Vier Wohneinheiten in der Wiener Straße 18 in Stuttgart.
Links und rechts: Sieben Wohneinheiten in der Hinteren Gasse 30 in Schwieberdingen.

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Zahlen und Fakten

Initiator: Eventus eG, Stuttgart

Investmentanalyse vom 22.11.2016

Eventus eG Geno 1 und Geno 2 – 2016

Die Eventus eG bietet Anlegern zwei Beteiligungsmöglichkeiten für investierende Mitglieder an. Die positive Leistungsbilanz ist noch relativ kurz, die Substanzquote des Konzepts sorgt für eine ausgeprägte Kapitalerhaltsicherheit und sichert die Zinsverpflichtungen, zumindest aktuell, umfassend ab.

Die Genossenschaft

Die Eventus eG, Stuttgart, wurde 2012 eingetragen. Der übliche Genossenschaftszweck – die Versorgung mit adäquatem und günstigem Wohnungsangebot – steht nur ordentlichen Genossen offen. Solche werden bei der Eventus eG aber nicht gesucht, sondern ausschließlich zahlende investierende Genossen auf Zeit. Laut Prospekt sollen bis dato 397 investierende Mitglieder über EUR 7,6 Mio. eingebracht haben, die ein Projektvolumen von rund EUR 9,5 Mio. ermöglichten. Offensichtlich wurden ab 2012 zwei andere Beteiligungsmöglichkeiten mit einem Zins von 6,5 % und 8,5 % p. a. emittiert, die – laut Prüfbericht – problemlos bedient werden.

Der Vorstand besteht aus Marco Terracciano und Serkan Akarsu. Der Aufsichtsrat ist besetzt mit Yvonne Lüer, Dean Mühleisen und Marc Schmidt.

Marco Terracciano und Yvonne Lüer sind, laut Prüfbericht, auf den Bereich Immobilien spezialisiert. Dean Mühleisen ist Jurist in Stuttgart.

Laut Prospekt soll eine umfangreiche Expertise im Haus für Immobilienprojekte vorliegen, dies wird durch die Prüfberichte 2012 / 13 und aktuell 2014 bestätigt. Gemäß Aussage des Vorstandes existieren 5 nutzende Mitglieder, diese besetzen sämtliche Funktionsmandate im Unternehmen. An sich ist am Ansatz der Eventus eG nichts Ungewöhnliches: Wie die meisten Kapitalgesellschaften unterscheidet auch die Eventus zwischen Unternehmensinhabern (ordentliche Mitglieder) und Kapitalgebern (investierende Mitglieder). Kapitalgeber haben, wie allgemein üblich, keinerlei Einfluß auf die unmittelbare Geschäftsführung oder die Verteilung der Gewinne oder Einsichtsrechte in die Interna des Unternehmens. Auf der anderen Seite werden sie bevorzugt (vor den Inhabern) behandelt aus dem Jahresgewinn und in der Absicherung aus den Unternehmenswerten.

Auf Fragen im Rahmen der Fondsanalyse reagierte die Anbieterin umgehend mit sämtlichen notwendigen Nachweisen.

Schwächen – Noch vergleichsweise kurze Historie.

Stärken – Investitionsmodell ist über mehrere Jahre belegt und steht auf soliden Füßen.

Die Investitionskriterien

Das Konzept

Die Eventus eG wirbt Eigenkapital mittels investierender Genossen ein, um Immobilienprojekte zu finanzieren. Mittelfristig sollen 40 % Bestands- und 60 % zu handelnde Immobilien erworben werden. De facto liegt aktuell die Quote der Bestandsimmobilien deutlich niedriger, legt man die Investitionsübersicht zu Grunde (rund EUR 340.000 von rund EUR 9,5 Mio.). Dem Anleger, als solcher wird der investierende Genosse in den Unterlagen bezeichnet, wird eine ordentliche Verzinsung seiner Einlage von 3,85 % p. a. (2 Jahre Laufzeit) oder 6 % p. a. (4 Jahre) avisiert. Eine höhere Verzinsung ist, laut Satzung, nicht möglich, die investierenden Mitglieder haben darauf keinen Einfluß. Systembedingt sind Projektrückflüsse, die die ausgelobten Zinsen erwirtschaften, im Immobilienhandel relativ problemlos möglich, wenn der Projektant sein Geschäft versteht. Dies haben die Entscheidungsträger in der Eventus bereits mehrfach bewiesen.

Im Prospekt wird bei einem angenommenen Investitionskapital von EUR 50 Mio.

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