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Zahlen und Fakten

Initiator: Dr. Peters

Anlageobjekt: Class A Bürogebäude, Broad Street, New Jersey

Baujahr: 1966, 2000 bis 2004 modernisiert

Mietfläche: 27.043m²

Mieter: 32 Mieter

Vermietungsstand: rund 90%

Kaufpreis: US$ 42,84 Mio.

Laufzeit: erstmalige Kündigung durch Anleger zum 31.12.2016

Mindestbeteiligung: US$ 20.000 zzgl. 5% Agio

Gesamtinvestition: US$ 39,94 Mio., zzgl. 5% Agio

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Investmentanalyse vom 21.07.2005

Dr. Peters DS 107 USA III

Der Initiator

Gegründet in 1960, hat Dr. Peters bisher ein Volumen von über EUR 3,6 Mrd. emittiert, was einem Eigenkapitalvolumen von rund EUR 1,7 Mrd. entspricht. Damit gehört dieser Emittent zu den alteingesessenen und größten bankenunabhängigen Anbietern auf dem Markt. Bisher wurden 114 Fonds aufgelegt, die auf 42.500 Beteiligungen aufgeteilt sind. Rund 80% der aufgelegten Fonds, gewichtet nach Anleger, entwickelten sich in der Vergangenheit wie prospektiert, oder besser. Somit ist dieses Emissionshaus als „durchschnittlich“ anzusehen.

Stärken - überdurchschnittlich lange Emissionshistorie mit einem breit diversifizierten Angebotsportefeuille.

Der Prospekt

Mit rund 128 Seiten Umfang entspricht der nach IDW S4-Standard gestaltete Prospekt wohl dem Durchschnitt nach den neuen Bafin-Bestimmungen. Das Angebot ist detailliert dargestellt, alle möglichen Eventualitäten sind beschrieben. Die Risikoaufklärung, die fachspezifischen Fakten sind vollumfänglich vorhanden, auch das Zahlenwerk ist sehr umfangreich. Die grafische Aufmachung ist ansprechend, die Sprachführung verständlich.

Stärken - Ein angenehm zu lesender Prospekt, inhaltlich ausführlich und verständlich.

Der Standort

Der Mesostandort Newark befindet sich im nördlichen Teil New Jerseys. Die Stadt ist ein Verkehrsknotenpunkt und liegt rund 20km von New York entfernt. Der Standort zeichnet sich aus durch eine hervorragende Infrastruktur, sowie eine sehr gute Lage: der große internationale Flughafen Newark befindet sich in 5km Entfernung. Die wichtigsten Ostküstenmetropolen befinden sich in einem 120km-Radius. Newark ist über sieben Schnellstraßen, rund vierzig Buslinien und zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien erschlossen. In Hinsicht auf die Wirtschaftskraft gehört Newark zu den 20 Top-Stadtregionen der USA. Der Mikrostandort ist verkehrstechnisch gut angebunden: Das 20-geschoßige preisgekrönte Bürogebäude 550 Broad Street befindet sich im Zentrum Newarks, in unmittelbarer Nähe zum Passaic River. Das gesamte Gebiet wird zur Zeit aufwendig entwickelt. Mit rund US-$ 1 Mrd. wird der Makrostandort in den nächsten Jahren deutlich aufgewertet. Laut Plan wird auch der Mikrostandort unmittelbar betroffen sein, was mittelfristig zu einer erhöhten Attraktivität für Mieter führen sollte. Im Juni 2006 wird der derzeitige Bus Shuttle in unmittelbarer Objektnähe durch eine neue Stadtbahn abgelöst, die mehrere Bahnhöfe in der näheren Umgebung anfahren wird. Das Ufer des nahegelegenen Passaic River soll begrünt und als Flaniermeile ausgebaut werden.

Stärken - Der Standort ist infrastrukturell exzellent erschlossen und liegt in attraktiver Nähe zu den Ostküstenmetropolen.

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