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Zahlen und Fakten

Initiator: SachsenFonds

Investitionsobjekt: Bürokomplex, Wien, 10. Bezirk „Favoriten“

Fertigstellung: 2003

Fläche: 43.300m² Mietfläche, 247 Stellplätze

Vermietung: 100%

Laufzeit Mietvertrag: mindestens 15 Jahre

Kaufpreis: EUR 104 Mio.

Wert laut Gutachten: EUR 104,57 Mio.

Mindestzeichnungssumme: EUR 15.000 zzgl. 5% Agio

geplante Laufzeit: 11Jahre, erstmals durch Anleger kündbar zum 31.12.2026

Ausschüttungen: geplant 6% p.a., steigend auf 7% p.a. (2016)

Gesamtaufwand: EUR 116,645 Mio.

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Investmentanalyse vom 21.09.2005

SachsenFonds Österreich V

Der Initiator

Die SachsenFonds GmbH, München, wurde 1999 gegründet. Insgesamt wurden bisher 38 Fonds mit einem Gesamtvolumen von rund EUR 2,628 Mrd. emittiert. Das vorliegende Angebot stellt den fünften Immobilienfonds in Österreich dar. Die bisherigen Österreichfonds liegen in der jeweiligen Prognose.

Stärken - Erfahrener Initiator mit bisher vorsichtig kalkulierten und auffallend anlegerfreundlich gestalteten Angeboten.

Der Prospekt

Der vorliegende Prospekt fällt mit 125 Seiten umfangreich aus. Die Markterläuterung, sowie die Partnerdarstellung sind hervorragend gelungen. Die Objekt- und Standortbeschreibung sind anschaulich und umfangreich. Die optische und sprachliche Gestaltung ist gelungen.

Stärken - Inhaltlich und formal ansprechender Prospekt.

Der Standort

Der Makrostandort Österreich ist exzellent. Gerade auch im Vergleich zu Deutschland sind die wirtschaftlichen Eckdaten beeindruckend. Das Bruttoinlandsprodukt ist höher, die Arbeitslosigkeit niedriger, die technische Infrastruktur im Schnitt moderner. Die Arbeitnehmer sind durchschnittlich besser ausgebildet und motivierter. Wien ist Sitz der meisten nationalen Konzernzentralen und diverser internationaler Unternehmen für Zentraleuropa. Mit seinen Schnittpunkten der wichtigsten Autobahn- und Eisenbahnverbindungen sowie dem Flughafen, Wien Schwechat, verfügt der Standort Wien über beste infrastrukturelle Bedingungen. Wien weist unter anderem Europas modernstes Kabelnetz für Internetkommunikation auf. Der Mesostandort steht vor grundsätzlichen Veränderungen: Das angrenzende Stadtgebiet um das jetzige Süd- und Ostbahnhofsgelände wurde zum Stadtentwicklungsgebiet erklärt. Hier entsteht der neue „Zentralbahnhof Wien“. Die strukturellen Veränderungen werden auch Einfluß auf den Mikrostandort haben. So steigt der Naherholungswert durch großflächige Grünanlagen deutlich an. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Fußgängerzone Favoritenstraße sowie ein Naherholungsgebiet. Die Verkehrsanbindung wird durch den Neubau der U-Bahn erweitert und modernisiert. Auch heute schon ist die infrastrukturelle Anbindung des Mikrostandorts sehr gut, wie aus dem vorliegenden Gutachten hervorgeht. Der ÖNVP ist teils unmittelbar an das Objekt angeschlossen, teils in fußläufiger Entfernung. Der Individualverkehr ist über die Stadtautobahn angeschlossen. Durch die vorhandenen Stellplätze im Objekt kann der Parknotwendigkeit über die Vorschriften hinaus Rechnung getragen werden. In fußläufiger Entfernung befinden sich große Einkaufszentren und andere notwendige Adressen von Einzelhandel und Dienstleistern. Ein vorliegendes Gutachten bestätigt unter anderem die Standortgüte, sowie die zu erwartende Imageaufwertung durch die Stadtentwicklungsmaßnahmen.

Stärken - In allen Aspekten exzellenter Standort.

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