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Zahlen und Fakten

Initiator: Blue Capital

Fondsobjekt: „der Adler und die Ameise“, 3. Bezirk Wien

Nutzungsart: Büroimmobilie

Fertigstellung: 2001

Mietfläche: 23.906m², 217 TG-Plätze und 15 überdachte Außenstellplätze

Vermietungsstand: 100% an derzeit 13 Mieter

Kaufpreis: EUR 59,9 Mio.

Gesamtinvestition: EUR 70,4 Mio.

Fondslaufzeit: geplant 11 Jahre, erstmalig kündbar durch Anleger zum 31.12.2016

Mindestbeteiligung: EUR 15.000 zzgl. 5 % Agio

Gesamteigenkapital: EUR 35,955 Mio., zzgl. 5% Agio

Fremdkapital (48,9%): EUR 34,445 Mio., 10jährige Festschreibung, Tilgung 05% p.a. (ab 2006)

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Investmentanalyse vom 27.10.2005

Blue Capital Österreich 3

Der Initiator

Das Emissionshaus Blue Capital ist ein Unternehmen der HVB Group. Blue Capital ist seit 1994 als Fondsinitiatorin tätig, mit derzeit 55 Mitarbeitern. Zur Zeit werden rund 27.000 Gesellschafter betreut. Bis heute wurden insgesamt 36 Fonds mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund EUR 2 Mrd. aufgelegt. Blue Capital initiiert selbst oder mit Partnern Fonds in den Sparten US- und europäische Immobilien, Private Equity/Venture Capital sowie Spezialitäten. Seit 1998 hat Blue Capital fünf geschlossene europäische Immobilienfonds mit Eigenkapitalvolumen von rund EUR 142 Mio. initiiert. Alle Fonds konnten seit 1998 ihre kumulierten prognostizierten Ausschüttungen übertreffen.

Stärken - Erfahrener und vorsichtiger Initiator, dessen hohe Qualität sich an den bisherigen Angeboten ablesen läßt.

Der Prospekt

Mit 130 Seiten fällt der Prospekt sehr umfangreich aus. Die Hintergrundinformationen zu Standort und Objekt sind umfassend. Sämtliche relevanten Konzeptdaten sind vorhanden. Die Sensitivitätsanalyse ist sehr anschaulich und umfangreich. Die Risikoaufklärung ist vollumfassend, ebenso das Vertragswerk. Die optische Aufmachung des Prospekts und die sprachliche Gestaltung sind äußerst ansprechend.

Stärken - Prospekt mit Vorbildcharakter in der Darstellungsqualität.

Der Standort

Der Makrostandort Österreich ist hochinteressant. Gerade auch im Vergleich zu Deutschland sind die wirtschaftlichen Eckdaten beeindruckend. Das Bruttoinlandsprodukt ist höher, die Arbeitslosigkeit niedriger, die technische Infrastruktur im Schnitt moderner. Die Arbeitnehmer sind durchschnittlich besser ausgebildet und motivierter. Wien ist Sitz der meisten nationalen Konzernzentralen und diverser internationaler Unternehmen für Zentraleuropa. Mit seinen Schnittpunkten der wichtigsten Autobahn- und Eisenbahnverbindungen sowie dem Flughafen, Wien Schwechat, verfügt Wien über beste infrastrukturelle Bedingungen. Der Mesostandort, Erdberg, hat sich nach einer aufwendigen Revitalisierung offenbar als attraktiver Bezirk für Wohnen und Arbeiten etabliert. Das Objekt befindet sich in markanter Lage direkt gegenüber dem Wahrzeichen des Bezirks, den renovierten Gasometern. Damit ist für den Standort ein hoher Wiedererkennungswert garantiert. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Zwei Buslinien und eine U-Bahn-Station direkt vor dem Gebäude erschließen den Mikrostandort optimal. Der Individualverkehr ist über eine Anbindung an die Stadtautobahn sowie die Südosttangente ebenfalls sehr gut angeschlossen. Eine sehr gute Nahversorgung ist durch die Geschäfte in den benachbarten Gasometern gegeben. Ein Immobilienwertgutachten bestätigt den Einkaufpreis.

Stärken - In jeder Hinsicht sehr guter Standort. Markanter Mikrostandort sichert hohen Wiedererkennungswert.

Noch mehr Informationen finden Sie in der vollständigen Analyse. Zum Bestellformular

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