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Zahlen und Fakten

Initiator: MPC

Investitionsobjekt: „265 Strand“, London

Gebäudeklassifizierung: Büroimmobilie „Class A“

Fertigstellung: 1983, generalsaniert in 2001

Mietfläche: 7.054m²

Vermietungsstand: 100% an einen Mieter, Restmietlaufzeit rund 16 Jahre

Kaufpreis: GBP 70,8 Mio.

Mindestzeichnungssumme: GBP 10.000 zzgl. 5% Agio

Geplante Laufzeit: rund 10 Jahre, erstmalige Kündigung durch Anleger zum 31.12.2016

Geplante Ausschüttungen: 6,5% p.a., steigend auf 7% p.a. (2015)

Gesamtinvestition: GBP 84,11 Mio.

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Investmentanalyse vom 28.11.2005

MPC UK II

Der Initiator

„Seit 1994 entwickelt, initiiert und vertreibt MPC Capital Kapitalanlagen für private Anleger. Über 112.000 Kunden, von denen viele mehrfach investieren, vertrauen MPC Capital seit ihrer Gründung. Bis Juni 2005 wurden durch MPC Capital 84 geschlossene Immobilienfonds mit einem Eigenkapital von EUR 1,87 Mrd. aufgelegt.“, so der Prospekt. Das vorliegende Angebot ist das zweite mit einer Immobilie in UK. Es handelt sich um einen erfahrenen Initiator, der in der Vergangenheit seine Expertise unter Beweis gestellt hat. Laut vorliegender Leistungsbilanz wurden in der Vergangenheit die Prognosen bis auf zwei Fonds stets eingehalten, teils auch überboten.

Stärken - Erfahrener Initiator mit einer breit aufgestellten Angebotspalette.

Der Prospekt

Mit 123 Seiten fällt der Prospekt durchschnittlich umfangreich aus. Die Aufmachung ist sehr ansprechend. Die Angebotsspezifika sind nachvollziehbar erläutert. Die Risikoaufklärung ist umfassend, das Vertragswerk und die Verflechtungen lückenlos skizziert.

Stärken - Angenehm zu lesender und klar strukturierter Prospekt.

Der Standort

Großbritannien ist ein hochinteressanter Makrostandort. Seit einigen Jahren ist die wirtschaftliche Entwicklung wegweisend für Europa. Durch spezielle steuerliche Anreize wurden gezielt ausländische Unternehmen zum Zuzug bewegt. Allerdings mehren sich die Anzeichen, daß sich die rasante wirtschaftliche Entwicklung abkühlen wird. Indiz hierfür ist nicht zuletzt die mehrfache Anhebung der Leitzinsen. Wie sich das auf den Büroimmobilienmarkt auswirken wird, bleibt abzuwarten. Großbritannien ist derzeit als Investitionsstandort sehr teuer. London ist grundsätzlich ein exzellenter Mesostandort. Auf Grund seiner weltweiten Bedeutung als Wirtschafts- und Finanzzentrum zählt London zu den bedeutendsten Büroimmobilienstandorten schlechthin. Laut vom Initiator zitierten Gutachten soll sich der Mietspiegel für Büroobjekte in den kommenden Jahren positiv entwickeln. Der Mikrostandort der Fondsimmobilie ist hervorragend. Direkt im Herzen Londons gelegen - am Strand im Übergang zur Fleet Street - ist die infrastrukturelle Anbindung ausgezeichnet. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Undergroundstationen verschiedener Linien. Der Prestigewert der Lage ist sehr hoch. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das oberste Zivilgericht Englands, neben weiteren markanten und namhaften Gebäuden. Dies dürfte für die Vermietungsattraktivität speziell für Beratungskanzleien wichtig sein.

Stärken - Exzellenter Mikrostandort. Zweitgrößter Immobiliestandort Europas.

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