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Zahlen und Fakten

Initiator: REAL I.S.

Investitionsobjekt: 11-37 Exhibition Street, Melbourne, Australien

Gebäudeklassifizierung: Büroimmobilie „Class A“

Fertigstellung: Juni 2005

Mietfläche: Lager 221m², Retail 1.0766m², Büro 21.543m², 340 Parkplätze

Vermietungsstand: 100% bis auf Parkplätze und Lager (Mieteinnahmen nicht prognostiziert)

Kaufpreis: AUD 136 Mio.

Mindestzeichnungssumme: AUD 20.000 zzgl. 5% Agio

Geplante Laufzeit: rund 10 Jahre, erstmalige Kündigung durch Anleger zum 31.12.2025

Geplante Ausschüttungen: konstant 6,25% p.a., Planrendite 6,7% nach australischer Steuer

Gesamtinvestition: AUD 169.636.537

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Investmentanalyse vom 30.11.2005

REAL I.S. Australien 1

Der Initiator

Seit 1991 (über die Vorgängergesellschaft) bietet REAL I.S. Gesellschaft für Immobilien Assetmanagement, München, geschlossene Fonds an. Bis dato wurden 70 Angebote mit einem Volumen von rund EUR 3,1 Mrd. bei 31.000 Investoren plaziert. Damit gehört REAL I.S. zu den großen bankenunabhängigen Anbietern. Das vorliegende Angebot ist das erste seiner Art in Deutschland mit einer Immobilie in Australien.

Stärken - Erfahrener Initiator mit einer breit aufgestellten Angebotspalette.

Der Prospekt

Mit 166 relevanten Seiten sprengt der Prospekt den gewohnten Rahmen bei Ein-Projekt-Angeboten deutlich. Die Aufmachung ist ansprechend. Die Ausführungen zu Objekt und Mikrostandort sind ausgesprochen knapp gehalten. Die Risikoaufklärung ist umfassend, das Vertragswerk und die Verflechtungen lückenlos skizziert.

Stärken - Angenehm zu lesender und klar strukturierter Prospekt.

Der Standort

Als Wirtschaftsstandort ist Australien interessant. 85% der Bevölkerung sind urbanisiert. Eines der Hauptzentren ist dabei Melbourne. Die wirtschaftliche Entwicklung der letzten dreizehn Jahre war ununterunterbrochen positiv. Das Investitionsklima ist günstig - laut Prognosen steht der Immobilienmarkt in Melbourne vor einem langanhaltenden Aufwärtstrend. Das Fondsobjekt liegt zentral im Geschäftsviertel. Hier liegt es an prominenter Stelle direkt an einer der Hauptverkehrsstraßen. Der Mikrostandort ist sehr gut: der ÖPNV ist durch die Nähe zum Bahnhof und zu verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien exzellent angeschlossen. Der Individualverkehr ist ebenfall gut erschlossen. Im Objekt sind ausreichend Parkmöglichkeiten gegeben.

Stärken - Exzellenter Mikrostandort. Zweitgrößter Immobilienstandort Australiens.

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