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Zahlen und Fakten

Initiator: EAIG

Objekt: Einkaufszentrum in Enschede / Niederlande

Kategorie: Einkaufszentrum mit Parkhaus

Fertigstellung: Anfang der 80er Jahre / 2003 saniert

Kaufpreis: EUR 22,5 Mio.

Einkaufsfaktor: 12,98

Verkaufsfaktor: prognostiziert 12,98

Gesamtmietfläche: 6.900m²

Vermietung: derzeit rund 98%, für den nicht vermieteten Teil liegt eine Mietgarantie des Verkäufers vor (5 Jahre)

Gesamtangebot: EUR 7,5 Mio.

Fremdkapital: EUR 18 Mio., Zinssatz 7 Jahre fest zu 5 %, jährliche Tilgung 1 %, Gesamttilgung endfällig in 7 Jahren möglich

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Investmentanalyse vom 22.09.2004

EAIG Winkelcentrum De Zuidmolen

Der Initiator

Im Jahre 1979 legte der heutige Hauptgeschäftsführer Herman Bessem das Fundament für Euro American Investors: der Handelsname für eine Gruppe von Unternehmen, die heute besteht aus der Euro American International B.V., der Euro American Investors Group B.V. (im Folgenden „EAIG“), der Euro American Investors Group USA, Inc. und der Euro American Vermittlungs-GmbH. Die EAIG ist verantwortlich für die Auswahl, die Koordination und die Verwaltung von Immobilienprojekten in den Niederlanden und in anderen europäischen Ländern. Daneben sorgt die EAIG von jeher für die Bildung von für die Projektfinanzierung benötigten Anlegersyndikaten. Im Jahre 2002 wurde die Euro American International B.V. gegründet. Diese Holdinggesellschaft ist die Dachgesellschaft der verschiedenen Gesellschaften. Die EAIG hat in ihrem 25-jährigen Bestehen siebzig Immobilienfonds in den USA und in Europa plaziert. Seit Ende der 80er Jahre wurden die Fonds unter eigenem Management aufgelegt und verwaltet. Insgesamt wurden ca. 40 Fonds unter eigenem Management aufgelegt. Hiervon sind heute noch 21 Fonds im Bestand. Der Immobilienbestand in den Niederlanden umfaßt 17 Objekte. In der Vergangenheit hat der Initiator bewiesen, daß er sein Geschäft versteht - vor allem im Segment Projektentwicklung. Die erzielte Gesamtrendite liegt laut Leistungsbilanz weit über den im Immobilienbereich üblichen Werten.

Der Prospekt

Der Prospekt ist nicht nach IDW-S4-Standard gefertigt. Der Initiator erklärt dies damit, daß das Angebot primär für den holländischen Markt konzipiert sei. Um dort Gelder für ein Fondskonstrukt einsammeln zu dürfen, sind umfassende Prüfungen durch die holländische Aufsicht vorgeschrieben (siehe „Aufsichtsamt“). Der Umfang fällt mit 36 Seiten gering aus, da nur belegbare Fakten enthalten sein dürfen. Die Darstellung erinnert, wie auch der Initiator schreibt, sehr an ein „private placement“. Somit ein Prospekt, der nicht dem heute üblichen Standard an einen Emissionsprospekt genügt. Inhaltlich sind die wichtigsten Rahmenparameter aufgezeigt. Ein versierter Anleger kann mit den vorliegenden Daten sicherlich eine fundierte Entscheidung treffen.

Der Standort

Enschede ist mit zirka 150 000 Einwohnern die größte Stadt der Ostniederlande. Als Zentrum der „Euregio“ hat Enschede ein Versorgungsgebiet mit 2,6 Mio. Einwohnern im Umkreis von 60 km. Neben dem neu gestalteten Einkaufsgebiet will Enschede sich als eine Stadt voller Aktivitäten in den Bereichen Wohnen, Arbeiten, Infrastruktur, Studieren, Sport

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