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Zahlen und Fakten

Initiator: quickfunds

Objekte: vier Wohnimmobilien, jeweils max. 25 Wohneinheiten

Baubeginn: geplant August 2006

Gesamtmietfläche: 37.930m² (2/3 Wohneinheiten, 1/3 Gewerbeflächen)

Fondslaufzeit: unbegrenzt, geplant bis 31.12.2008

Investitionsvolumen: EUR 10 Mio. zzgl. 3% Agio

Kommanditkapital: EUR 12 Mio. zzgl. 3% Agio

Fremdkapital: ohne

Mindestzeichnung: EUR 10.000 plus 3% Agio

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Investmentanalyse vom 24.05.2006

quickfunds Dubai Direkt Fonds

Projektentwicklungsfonds, der mit dem größten Bauträger vor Ort zusammenarbeitet. Jener sichert den Fondserfolg weitgehend ab.

Der Initiator

Gegründet 2006, ist der Initiator quickfunds, Berlin, noch sehr jung. Das vorliegende Angebot ist das Erstlingswerk dieses Marktteilnehmers. Das Konzept ist innovativ, der eingebundene Partner vor Ort ausgesprochen etabliert. Laut Aussagen des Initiators sollen die eigenen Entscheidungsträger im Immobilienmarkt Dubai erfahren sein. Der Initiator kooperiert sehr eng mit einem in Dubai etablierten Bauträger. Die Qualität dieses Partners ist entscheidend für den Fondserfolg. Der Kommunikation mit diesem Anbieter funktioniert reibungslos, allerdings ist der Prospekt in der Darstellungsqualität noch deutlich verbesserungsfähig.

Schwächen - Auf Grund des geringen Alters noch keine aussagekräftige Leistungsbilanz.

Stärken - Potentiell interessante Marktnische.

Note für Außenauftritt - C

Der Prospekt

Mit 100 Seiten fällt der vorliegende Prospekt für das Anlagesegment Projektentwicklungen umfangreich aus. Der inhaltlich vollständige Prospekt ist optisch sehr ansprechend gestaltet. Die vielen grammatikalischen Fehler wirken sehr unprofessionell. Zudem ist die Übersetzung des wichtigen Kooperationsvertrags (durch einen zugelassenen Übersetzer in Berlin) zwischen dem Fonds und dem Bauträger sehr schwach und in mindestens einem wichtigen Punkt schlicht falsch. Diese Fehler können als Anlaufschwierigkeiten gelten, da das Konzept selbst rund ist.

Schwächen - Unprofessionelles Lektorat. Ungenügend übersetztes Vertragswerk.

Stärken - Optisch ansprechender und umfassender Prospekt.

Der Standort

Der Makrostandort Dubai ist bekannt für eine bemerkenswerte wirtschaftliche Entwicklung. Speziell der Bereich Projektentwicklung von Wohnimmobilien erlebt derzeit profitable Zeiten. Einem ausgeprägten Nachfrage-überhang steht ein mangelndes Angebot an Wohnraum gegenüber: Der Initiator spricht von einem Nachfrageüberhang von 20.000 Wohneinheiten. Die Bodenfläche von Dubai ist nicht beliebig erweiterbar. Die Mieten sind in den letzten Jahren teils um bis zu 30% p.a. gestiegen. Offiziell wurde daraufhin eine Steigerungsrate von 15% p.a. genehmigt. Seit 2002 dürfen ausländische Investoren in speziellen Zonen Immobilieneigentum erwerben. Seit März 2006 existiert ein Grundbuch, das bei einem Immobilienerwerb ähnliche Sicherheit bietet wie hierzulande. Die ausgesprochen internationale Ausrichtung Dubais minimiert zudem ein Investitionsrisiko. Das Land kann sich eine plötzliche Kehrtwendung vom eingeschlagenen Kurs schlicht nicht leisten. Das vorliegende Angebot soll in vier unterschiedliche Standorte investieren. Generell legt der Partner Wert auf eine gut funktionierende Infrastruktur vor Ort. So soll auch bei den Fondsobjekten die innerstädtische Anbindung für den Personennahverkehr überdurchschnittlich gut sein. Gleiches gilt für die Einkaufsmöglichkeiten.

Stärken - Hohes Marktpotential.

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