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Zahlen und Fakten

Initiator: SachsenFonds

Investitionsobjekt: „KPMG House“ (Class A), Melbourne, Australien

Nutzungsart: Bürogebäude mit Einzelhandelsflächen

Errichtet: gegen 1929, kernsaniert 1990er Jahre

Fläche: 43.133m² Mietfläche, 350 Stellplätze

Vermietung: zu 97% an 19 Mieter, Hauptmieter KPMG Australien(65%)

Restmietlaufzeit: durchschnittlich 7 Jahre

Kaufpreis: AUD 227 Mio.

Wert laut Gutachten: AUD 258 Mio.

Mindestzeichnungssumme: AUD 25.000 zzgl. 5% Agio

geplante Laufzeit: geplant 12 Jahre, erstmalige Kündigung zum 30.06.2026

Ausschüttungen: geplant 6% p.a., steigend auf 6,5% p.a. (2019), kumuliert 195% (ohne Agio, nach aust. St.)

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Investmentanalyse vom 08.11.2006

SachsenFonds Australien I

Historische und kernsanierte Baustubstanz, hervorragender Standort, gewohnt konservative Konzeption.

Der Initiator

Hinter der Sachsen-Fonds Holding GmbH steht die sächsische Landesbank (beteiligt über die EastMerchant GmbH), sowie eine Beteiligung der Geschäftsführer Heinrichs, Schmidt, Schober, Hof und de Vries. Das Geschäftsfeld der SachsenFonds GmbH ist recht groß: Neben Immobilienfonds in Deutschland, den Niederlanden, Österreich, den USA und Tschechien, wurden auch Fonds im Bereich Flugzeugleasing, Windkraft und anderen Bereichen aufgelegt. Bisher wurden 38 Fonds mit einem Gesamtvolumen von rund EUR 2,8 Mrd. emittiert. Bis dato werden rund 35.000 Anleger betreut. Das vorliegende Angebot ist das erste mit einer Immobilie in Australien. Bei den bisherigen Fondsangeboten wurden die Prognosen in der Regel eingehalten. Der Außenauftritt ist ausgesprochen professionell und zurückhaltend.

Stärken - Erfahrener Initiator mit bisher sehr vorsichtig kalkulierten Angeboten.

Note für Außenauftritt - A

Der Prospekt

Mit rund 144 Seiten Umfang liegt der Prospekt im heute Gewohnten. Sämtliche entscheidungsessentiellen Daten sind aufgeführt und verständlich erläutert. Die Aufmachung ist angenehm. Die grafische Gestaltung ist gut.

Stärken - Gut gestalteter und verständlicher Prospekt.

Der Standort

Als Wirtschaftsstandort ist Australien interessant. 85% der Bevölkerung sind urbanisiert. Eines der Hauptzentren ist dabei Melbourne. Die Lebenshaltungskosten sind hier im internationalen Vergleich günstig bei einem gleichzeitig sehr hohen Lebensstandard. Die wirtschaftliche Entwicklung der letzten dreizehn Jahre war ununterunterbrochen positiv. Auch für qualifizierte Zuwanderer stellt Australien nach wie vor eine der besten Adressen dar. In Folge ist die Bevölkerung multikulturell (140 Nationalitäten), offen für Neues und im Schnitt gut ausgebildet. Diese exzellente menschliche Ressource stellt neben der hervorragenden technischen Infrastruktur eine sehr gute Ausgangsbasis für alle Arten der Industrie und Dienstleistungen dar. Das Investitionsklima ist günstig - laut Prognosen steht der Immobilienmarkt in Melbourne vor einem langanhaltenden Aufwärtstrend. Das Fondsobjekt liegt zentral im Geschäftsviertel, an einem der prestigeträchtigsten Standorte Melbournes. Hier liegt es an prominenter Stelle direkt an einer der Hauptverkehrsstraßen. Der Mikrostandort ist sehr gut: der ÖPNV ist durch die Nähe zum Bahnhof und zu verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien exzellent angeschlossen. Der Individualverkehr ist ebenfall sehr gut erschlossen. Im Objekt sind ausreichend Parkmöglichkeiten gegeben.

Stärken - In jeder Hinsicht exzellenter Standort.

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