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Zahlen und Fakten

Initiator: Walton Europe GmbH

Investitionsobjekte: bis zu vier Grundstücksentwicklungen in Ontario, Kanada

Nutzungsart: Bauland

Einkunftsart: Gewerbebetrieb

Mindestzeichnungssumme: CAD 10.000 zzgl. 5% Agio

Geplante Laufzeit: 5 Jahre, früheste Kündigung durch Anleger zum 01.01.2017

Gesamtinvestition: CAD 26,9 Mio. (zzgl. 5% Agio)

Geplante Rendite: Wertverdoppelung über Laufzeit

Fremdkapital: ohne

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Investmentanalyse vom 18.12.2006

Walton Europe Landentwicklung

Vier Grundstücke in Kanada. Etablierter Anbieter mit einer ausdruckstarken Leistungsbilanz.

Der Initiator

Die Walton International Group Inc. (gegründet 1979), Calgary, ist aktuell als internationales Unternehmen in zweiter Generation im Bereich Entwicklungen von Grundstücken in Kanada tätig. Das vorliegende Angebot ist der erste Publikumsfonds dieses Initiators in Deutschland. Es liegt eine umfangreiche, wenn auch nicht testierte Leistungsbilanz für die Projekte der Vergangenheit vor. Bis dato weisen sämtliche Angebote positive Zahlen auf. Die durchschnittliche Haltezeit lag knapp unter zehn Jahren, bei den neueren Projekten unter fünf Jahren. Aktuell werden rund 25.000 Kunden betreut, das verwaltete Volumen beträgt rund 8.900 ha. Damit ist dieser Anbieter als Entwickler nachweislich etabliert. Der Außenauftritt ist professionell.

Stärken - Erfahrener Nischenanbieter mit einer beeindruckenden Leistungsbilanz.

Note für Außenauftritt - B.

Der Prospekt

Mit 144 Seiten fällt der Prospekt überdurchschnittlich umfangreich aus. Das für die meisten Anleger vermutlich neue Immobilienmarktsegment der Projektentwicklung von Grundstücken ist nachvollziehbar erläutert. Allein die Risikoaufklärung umfaßt volle 21 Seiten. Der Text ist gelungen, ebenso die optische Aufmachung.

Stärken - Die Besonderheiten des Angebots sind hervorragend erläutert.

Der Markt

Der Initiator belegt eindrucksvoll den Wachstumsmarkt „Grundstücksaufbereitung“ in Kanada. Die Walton-Gruppe nutzt über vier Stufen die komplette Wertschöpfungskette. Als „land banking“ werden dabei der Erwerb und die Verwertung strategisch günstig gelegener, nicht erschlossener Grundstücke mit Wachstumspotential bezeichnet. Neben einer positiven Bevölkerungsentwicklung weist Kanada seit zwölf Jahren ein stabiles Wirtschaftswachstum auf. Dies wiederum gibt langfristig positive Impulse für den Wohnungs- und Gewerbeimmobilienmarkt. Während die Erträge von klassischen Immobilien hauptsächlich als Mieteinnahmen über eine längere Haltedauer erwirtschaftet werden, werden die Erträge beim vorliegenden Konzept aus einer signifikanten Wertsteigerung über eine kurze Haltedauer erzielt. Die Vorgehensweise ist wie folgt: Der Initiator erwirbt und beplant Grundstücke und bietet sie zum Kauf an. Dabei ist die letztendliche Nutzung grundsätzlich beliebig. Zugleich wird aktiv der passende Abnehmer gesucht. Wichtig hierfür ist ein etabliertes Netzwerk. Dieses ist nachweislich vorhanden. Für den vorliegenden Landentwicklungsfonds sieht Walton einen Gesamtanlagehorizont von fünf Jahren vor.

Schwächen - Enger Markt, der hervorragender Kontakte und einer extrem professionellen Arbeitsweise bedarf.

Stärken - Hochrentabler und etablierter Markt, der bei einer kurzen Investitionszeit hohe Renditen bietet.

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