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Zahlen und Fakten

Initiator: Hahn

Objekt: Fachmarktzentrum Sterkrader Tor, Oberhausen

Fertigstellung: 31.05.2007

Beteiligungsform: vermögensverwaltende Kommanditgesellschaft

Nutzfläche: 20.000m², 500 Parkplätze

Mieter: voraussichtlich 28 Mieter

Vertragslaufzeiten: bis zu 15 Jahren

Mindestbeteiligung: EUR 20.000 zzgl. 5% Agio

Fondslaufzeit: geplant 13 Jahre, erstmalige Kündigung durch Anleger zum 31.12.2026

Eigenkapital: EUR 13,8 Mio.

Gesamtinvestition: EUR 37,588 Mio.

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Investmentanalyse vom 09.01.2007

Hahn Pluswertfonds 141 Oberhausen

Ausgesprochen attraktives Objekt, Fertigstellung 2007, breite Mieterdiversifikation, konservative Konzeption

Der Initiator

Die Unternehmensgruppe Hahn konzipiert seit 1979 geschlossene Immobilienfonds. Dabei hat sich dieser Initiator primär auf SB-Warenhäuser spezialisiert. Das plazierte Gesamtvolumen beträgt EUR 2 Mrd. bei derzeit rund 2.650 Anlegern. Die durchschnittliche Beteiligungshöhe war in der Vergangenheit damit ungewöhnlich hoch. Über den internen Zweitmarkt wurden bis Ende 2005 über EUR 400 Mio. umgesetzt, was für ein funktionierendes System spricht. Von den bisher 127 aufgelegten Publikumsfonds haben laut Leistungsbilanz 67 die prognostizierten Ausschüttungen erreicht, 37 Fällen haben sie übertroffen. 23 Fonds blieben hinter den Erwartungen zurück. Rund 50 von 60 Mitarbeitern sind in den Bereichen Konzeption, Immobilienentwicklung und -pflege tätig. Der Initiator betreibt eine professionelle Verwaltung der Fondsobjekte (1,3 Mio. m²) durch ein Tochterunternehmen. Dies alles spricht m.E. für einen sorgfältig arbeitenden Initiator - vor allem auch in der Nachbereitung. Hahn verwendet eine Spezialsoftware für eine flächendeckende Standortanalyse, die von einzigartiger Qualität ist. Der Außenauftritt des Initiators ist sympathisch, zuverlässig und sehr professionell.

Stärken - Ein professioneller Initiator mit einem hochinteressanten Nischenprodukt.

Note für Außenauftritt - A

Der Prospekt

Mit 114 Seiten ist der Prospektumfang übersichtlich. Inhaltlich sind alle wichtigen Eckdaten aufgeführt. Das spezielle Marktsegment ist gut erläutert.

Stärken - Inhaltlich und optisch ansprechend.

Der Markt

Das Errichten großflächiger Einzelhandelsimmobilien ist durch die Baunutzungsverordnung geregelt. Eine Novelle des Baugesetzbuches (Juli 2004) beschränkt das Ausweisen eines Sondergebietes für großflächige Einzelhandelsbetriebe durch ein Mitspracherecht von Nachbargemeinden. Diese Novelle schien notwendig, um dem Kaufkraftverlust der Innenstädte Einhalt zu gebieten. Damit lassen sich Standorte für Einzelhandelsimmobilien nicht beliebig vermehren. Hohe Mieterbonität und langfristige Mietverträge bewirken eine langfristige Einnahmesicherheit solcher Objekte. Der Marktanteil des großflächigen Einzelhandels am Gesamtumsatz wächst leicht, aber konstant. Somit ergibt sich ein Nachfragemarkt für gute Standorte. Dies beweist auch die Vermietungsquote der Einzelhandelsfonds der Hahn AG: sie liegt bei über 97%.

Stärken - Hochinteressanter Markt, wenn der Marktteilnehmer etabliert ist.

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