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Zahlen und Fakten

Initiator: Alternative Capital Invest

Objekt: 30stöckiger Q-Sami Tower in Dubai Business Bay, Dubai

Nutzungsart: Büroimmobilie

Baubeginn/Fertigstellung: Sommer 2007/geplant Ende 2008

Gesamtmietfläche: 42.200m² Nutzfläche

Architekturbüro: Design & ARchitecture bureau (DAR), Dubai

Verkaufte Fläche: 10% (März 2007)

Gesamtkosten Objekt: EUR 76,66 Mio.

Fondslaufzeit: bis 31.12.2008

Mindestzeichnung: EUR 10.000 plus 5% Agio

Gesamtinvestition: EUR 80 Mio.

Kommanditkapital: EUR 17,69 Mio. zzgl. 5% Agio, max. EUR 30 Mio. zzgl. 5% Agio

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Investmentanalyse vom 03.05.2007

ACI IV. Dubai Tower

Der Initiator

Gegründet 2004, ist der Initiator Alternative Capital Invest, Gütersloh, ein noch junges Unternehmen. Das vorliegende Angebot ist das vierte mit einer Investition in Dubai. Mit einem bisher plazierten Gesamtvolumen von über EUR 200 Mio. ist dieser Anbieter der Marktführer für Dubaifonds. Die bisherigen Fonds laufen plangemäß. Der erlebte Außenauftritt dieses Initiators ist professionell.

Stärken - Potentiell interessante Marktnischen.

Note für Außenauftritt - B.

Der Prospekt

Mit 110 Seiten fällt der vorliegende Prospekt durchschnittlich umfangreich aus. Inhaltlich ist der Prospekt umfassend und gut lesbar. Die optische Gestaltung ist ausgesprochen gut gelungen.

Stärken - Optisch sehr ansprechender und umfassender Prospekt.

Der Standort

Der Makrostandort Dubai ist bekannt für eine bemerkenswerte wirtschaftliche Entwicklung. Speziell der Bereich Projektentwicklung erlebt goldene Zeiten. Objekte werden in der Regel bereits vom Plan weg verkauft. Entwickler können so mit relativ geringen Eigeninvestitionen große Volumina bewegen. Einem ausgeprägten Nachfrageüberhang steht ein mangelndes Angebot an Wohn- und Büroimmobilien gegenüber: Die Stadt stellt einen ausgesprochenen Magneten für ausländische Unternehmen dar. Die Bodenfläche von Dubai ist dabei nicht beliebig erweiterbar. Die Mieten sind in den letzten Jahren teils um bis zu 30% p.a. gestiegen. Offiziell wurde daraufhin eine Steigerungsrate von 15% p.a. genehmigt. Seit 2002 dürfen ausländische Investoren in speziellen Zonen Immobilieneigentum erwerben. Ein föderales Immobiliengesetz existiert bislang noch nicht. Ein Immobilienerwerb basiert daher lediglich auf einem von der Regierung erlassenen Dekret. Andererseits birgt die ausgesprochen internationale Ausrichtung Dubais eine hohe Sicherheit für Investoren - das Land kann sich eine plötzliche Kehrtwendung vom eingeschlagenen Kurs schlicht nicht leisten. Das vorliegende Angebot soll in einer solchen neuen Zone investieren: dem Mesostandort Business Bay. Der Standort ist als 1A-Lage klassifiziert. Das Viertel soll als Stadt innerhalb der Stadt erschlossen werden. Durch eine gemischte Nutzung soll eine hohe Lebensqualität innerhalb des Viertels ermöglicht werden. Der Mikrostandort befindet sich an einer Hauptverkehrsstraße, unmittelbar am Wasser. Die innerstädtische Anbindung für den Personennahverkehr ist exzellent, das Objekt hat einen eigenen Metrozugang. Gleiches gilt für die Einkaufsmöglichkeiten.

Stärken - Hohes Marktpotential. Exzellente Lage.

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