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Zahlen und Fakten

Initiator: PROJECT GFU mbH

Investitionsfokus: Projektentwicklungsgesellschaften

Entwicklungsfeld: Entwicklung von Grundstücken und Wohn-, Gewerbeimmobilien

Einkunftsart: Gewerbebetrieb

Mindestzeichnungssumme: EUR 5.000 zzgl. 5% Agio

Geplante Laufzeit: durch Anleger wählbar, zwischen 10 und 25 Jahre

Gesamtinvestition: EUR 5 Mio. bis max. EUR 50 Mio., zzgl. 5% Agio

Geplante Rendite: mindestens Wertverdoppelung über Laufzeit

Ausschüttungen: 8% p.a. gewinnunabhängige Entnahme durch Anleger möglich

Fremdkapital: nein

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Investmentanalyse vom 06.08.2007

Project Fonds Strategie 6

Der Initiator

Die Project GFU GmbH, Bamberg, ist seit 1998 als Emissionshaus tätig. Sämtliche Emissionen konzentrierten sich bis dato auf Gewerbe- und Wohnimmobilien in Deutschland, vor allem in und bei Berlin / Potsdam und Nürnberg / Fürth. Beim vorliegenden Angebot handelt es sich bereits um den zwölften Fonds dieses Initiators. Zwei Fonds liefen nicht ganz problemlos, sie wurden miteinander verschmolzen. Fonds Nummer 7 wurde ohne Schaden für die Anleger aus strategischen Gründen rückabgewickelt. Bis Mitte 2007 wurde ein Gesamtkapital von EUR 43 Mio. von 1.500 Anlegern eingesammelt. Das verwaltete Immobilienvolumen betrug zu dem Zeitpunkt EUR 20 Mio. Die Durchschnittsrendite der bisher 14 abgewickelten Projektentwicklungen liegt bei über 15% p.a. Der erlebte Außenauftritt ist professionell.

Stärken - Sämtliche bisherigen Einzelprojekte liefen positiv.

Note für Außenauftritt - B.

Der Prospekt

Mit 103 Seiten fällt der Prospekt durchschnittlich umfangreich aus. Die Angebotsstruktur ist gut erläutert. Der Text ist gelungen, ebenso die optische Aufmachung.

Stärken - Offene und vorsichtige Markteinschätzung und Prognosedarstellung.

Der Markt

Neubau und Umstrukturierung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Deutschland und im übrigen Europa stellen das Marktumfeld, in welchem sich der Fonds bewegen wird. Projekte, welche ab Beginn der Wertschöpfungskette den Gewinn generieren, können bekanntlich hochrentierlich sein, wenn ein funktionierender Marktzugang gewährleistet ist. Der Initiator prognostiziert mit einer Rendite von rund 12,5%, was für diesen Bereich wenig ist. Dabei sollen primär rentable Objekte in Berlin / Potsdam und Nürnberg / Fürth / Erlangen gefunden werden. Die genannten Standorte weisen ohne Zweifel Renditepotential auf. Der Geschäftsführer Jürgen Seeberger ist durch einen Familienbetrieb als Architekt und Bauträger seit rund 45 Jahren in der Gegend um Nürnberg / Fürth / Erlangen etabliert. Das abgewickelte Bauvolumen lag bei mehreren Hundert Millionen Euro. Der Standort Berlin / Potsdam wird seit rund 8 Jahren bearbeitet. Damit liegen nachvollziehbar eine sehr gute Marktkenntnis und exzellente Kontakte vor. Die Fachpresse stuft den Immobilienmarkt in Deutschland derzeit pauschal als Verkäufermarkt ein. Tatsächlich ist der Markt sehr differenziert zu sehen. Mit einem sehr guten Marktzugang durch bspw. eine langjährige Bauherrentätigkeit sind auch im aktuell teuren Markt hochrentierliche Objekte realisierbar. Anhand eines abgewickelten Projektvolumens von EUR 19,4 Mio. mit einer Durchschnittsrendite von über 15% netto kann GFU eine hohe Expertise nachweisen. Zur Zeit befinden sich Immobilienprojekte mit einem Entwicklungsvolumen von EUR 25,4 Mio. in Bau und Entwicklung. Die Anlagekriterien des Fonds sind sehr engmaschig. Ein externes Wertgutachten ist in jedem Fall zwingend vorgeschrieben.

Schwächen - Derzeit hochpreisiger Markt, der exzellente Kontakte erfordert.

Stärken - Gutes Marktumfeld bei sehr gutem Netzwerk.

Noch mehr Informationen finden Sie in der vollständigen Analyse. Zum Bestellformular

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