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Zahlen und Fakten

Initiator: SachsenFonds

Investitionsobjekte: ACCU Building, IAG Building und Santos Building, Stadtzentrum Adelaide, Australien

Nutzungsart: Büro- und Geschäftsgebäude, Parkhaus

Klassifizierung: Class A

Errichtet: 2006 und 2007

Mietfläche: gesamt 35.165 m², 765 Stellplätze

Vermietung: zu 97 % an 9 Mieter

Restmietlaufzeit: durchschnittlich 8,5 Jahre

Kaufpreis: AUD 184,616 Mio.

Wert laut Gutachten: AUD 198,1 Mio.

Mindestzeichnungssumme: AUD 25.000 zzgl. 5 % Agio

Laufzeit: geplant 12 Jahre, erstmalige Kündigung zum 30. 06. 2027

Gesamtaufwand: AUD 225,8 Mio.

Emissionskapital: AUD 123 Mio. zzgl. 5 % Agio

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Investmentanalyse vom 23.05.2008

SachsenFonds Australien III

SachsenFonds bietet den dritten Fonds seiner Australien-Reihe an. Dieses Mal ohne Co-Investoren-Strategie, dafür mit einem deutlich größeren Volumen im Stadtkern Adelaides. Angebot mit hohem Wertsteigerungspotential bei sehr gutem Chancen- Risiko-Profil.

Der Initiator

Mehrteilseigner der 1999 gegründeten SachsenFonds Holding GmbH ist seit Dezember 2007 die alteingesessene (1978) KanAm-Gruppe, München. Dazu kommt eine Beteiligung des Managements. Bisher wurden 45 Fonds mit einem Gesamtvolumen von rund EUR 3,2 Mrd. emittiert. Bis dato werden rund 50.000 Anleger betreut. Das vorliegende Angebot ist das dritte mit Immobilien in Australien. Bei den bisherigen Fondsangeboten wurden die Prognosen in der Regel eingehalten. In der jüngeren Vergangenheit konnte SachsenFonds durch mehrere sehr frühzeitige Objektverkäufe in den USA und Osteuropa weit über den Prognosen liegende Fondsrenditen erwirtschaften. Der Außenauftritt ist ausgesprochen professionell und zurückhaltend.

Stärken – Erfahrener Initiator mit bisher sehr vorsichtig kalkulierten Angeboten.

Note für Außenauftritt – A.

Der Prospekt

Mit rund 146 Seiten fällt der Prospekt überdurchschnittlich umfangreich aus. Sämtliche entscheidungsessentiellen Daten sind aufgeführt und verständlich erläutert. Die Aufmachung ist angenehm, die grafische Gestaltung gut.

Stärken – Gut gestalteter und verständlicher Prospekt.

Der Standort

Als Wirtschaftsstandort ist Australien interessant. 85 % der Bevölkerung sind urbanisiert. Adelaide stellt mit rund 1,1 Mio. Einwohnern die fünftgrößte Stadt Australiens dar. Die Lebenshaltungskosten sind hier im internationalen Vergleich günstig bei einem gleichzeitig sehr hohen Lebensstandard. Die wirtschaftliche Entwicklung der letzten dreizehn Jahre war ununterbrochen positiv. Auch für qualifizierte Zuwanderer stellt Australien nach wie vor eine der besten Adressen dar. In Folge ist die Bevölkerung multikulturell (140 Nationalitäten), offen für Neues und im Schnitt gut ausgebildet. Diese exzellente menschliche Ressource stellt neben der hervorragenden technischen Infrastruktur eine sehr gute Ausgangsbasis für alle Arten der Industrie und Dienstleistungen dar. Das Investitionsklima ist günstig. Laut Prognosen steht der Immobilienmarkt in Adelaide vor einem langanhaltenden Aufwärtstrend. Die Stadt verfügt über den modernsten Flughafen Australiens, 2006 eröffnet, und ist verkehrstechnisch exzellent erschlossen. Da es sich bei Adelaide um eine geplante Stadt handelt, ist das von einem Grüngürtel umschlossene Stadtzentrum großzügig angelegt. Die drei Fondsimmobilien liegen prominent in unmittelbarer Nähe zu Hauptverkehrsstraßen. Über verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sind sie exzellent an den ÖPNV angeschlossen. Der Individualverkehr ist ebenfalls sehr gut erschlossen. In den Objekten sind ausreichend Parkmöglichkeiten gegeben.

Stärken – In jeder Hinsicht exzellenter Standort.

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