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Zahlen und Fakten

Initiator: TSO Europe Funds, Inc.

Investitionsobjekte: Gewerbeimmobilien im Umkreis von Atlanta, USA

Bereits erworbene Objekte: 3 von 7 geplanten Zielobjekten

Nutzungsart: Class-A-Bürogebäude, Bürogebäude inklusive eines hochwertigen, voll klimatisierten und konventionell gemauerten Logistikgebäudes, Einkaufszentrum

Mietfläche: aktuell 19.760 m

Vermietungsstand: zwischen 73 % und 100 %

Steuerliche Struktur: gewerbliche Einkünfte

Kaufpreis: USD 12 Mio., USD 6,15 Mio., USD 8,25 Mio.

Wert lauft Gutachten: USD 14,76 Mio., USD 6,589 Mio., USD 9,4 Mio.

Geplante Fondslaufzeit: 3 bis 5 Jahre, geplantes Gesellschaftsende am 01. 01. 2017

Mindestzeichnungssumme: USD 15.000 zzgl. 5 % Agio

Komplementärkapital: mindestens USD 1 Mio.

Kommanditkapital: USD 25 Mio., max. USD 35 Mio., jeweils zzgl. 5 % Agio

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Investmentanalyse vom 04.06.2008

TSO-DNL Fund III L. P. USA

DNL als verlängerter Arm des US-amerikanischen Partners sammelt zum dritten Mal Geld für ein erprobtes Anlagekonzept. Dieses punktet durch eine hohe Eigenbeteiligung des Partners, eine hohe Objektgüte und eine gute Risikodiversifikation.

Der Initiator

Die TSO Europe Funds, Inc. wurde 2006 gegründet. Bis dato wurden 2 Fonds mit der gleichen Investitionsstruktur wie der vorliegenden emittiert. Hauptaufgabe des Emittenten ist es, Geldsammelstelle in Deutschland für das Unternehmen The Simpson Organization (TSO) zu sein. Dieses wurde 1988 gegründet und kann eine umfangreiche Leistungsbilanz vorlegen. Die beiden Vorgängerfonds sind laut Initiator voll investiert und verlaufen plangemäß. Der erlebte Außenauftritt ist professionell.

Stärken – Investitionskonzept des Partners ist erprobt und durch eine langjährige positive Leistungsbilanz untermauert.

Note für Außenauftritt – B.

Der Prospekt

Mit 153 Seiten fällt der Prospekt durchschnittlich umfangreich aus. Die Aufmachung ist ansprechend, die Bild- und Textgestaltung gelungen.

Stärken – Optisch ansprechend, inhaltlich gut erläutert.

Der Standort

Die USA verfügen über den weltweit größten Immobilienmarkt, der hochtransparent ist. Wie auch hierzulande unterteilt sich der Markt in eine Vielzahl regionaler Immobilienmärkte. Selbst in Zeiten eines breiten Markteinbruchs wie derzeit lassen sich genügend Nischenmärkte finden, die sich dem Abwärtstrend entziehen. Der Fonds konzentriert sich auf den Gewerbeimmobilienmarkt in Atlanta, Georgia. Dort ist der externe Partner etabliert. Atlanta zählt aktuell zu den prosperierendsten Industriestandorten der USA. Zielobjekte für den Fonds sind in der Regel hochwertige Gewerbeimmobilien an exzellenten Standorten. Aus rund 1.200 Objektangeboten (USA-weit) kauft der eingebundene Partner nach eigenen Angaben jedes Jahr rund 7 Objekte an. Dabei handelt es sich stets um Gewerbeimmobilien, die in eine Schieflage geraten sind und ein deutliches Wertsteigerungspotential durch ein professionelles Management aufweisen. Die 3 bereits in den Fonds eingebundenen Zielobjekte liegen im nördlichen Ballungsraum Atlantas. Diese Gegend weist eine hohe Lebensqualität auf, die Arbeitsplatzsituation ist sehr positiv. Das macht den Standort auch für gewerbliche Nutzer sehr attraktiv.

Schwächen – Enger Markt, der hervorragender Kontakte und einer extrem professionellen Arbeitsweise bedarf.

Stärken – Hochrentabler und etablierter Markt, der bei einer kurzen Investitionszeit hohe Renditen bietet.

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