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Zahlen und Fakten

Initiator: PROJECT GFU mbH

Investitionsfokus: Immobilien-Projektentwicklungen in 3 bis 5 deutschen Metropolregionen

Entwicklungsfeld: Entwicklung, Neupositionierung und Wertsteigerung von mindestens 10 Wohn- und Gewerbeimmobilien mit Schwerpunkt Wohnen

Einkunftsart: Gewerbebetrieb

Geplante Laufzeit: bis 31. 12. 2022, maximal verlängerbar 2 × 1 Jahr

Plazierungsfrist: bis 31. 12. 2014, maximal bis 31. 12. 2015

Mindestzeichnungssumme: EUR 10.000 zzgl. 5 % Agio

Emissionskapital: EUR 15 Mio. zzgl. 5 % Agio

Mindestkapital: EUR 15 Mio.

Fremdkapital: nein

Inflationsrate: nein

Ausschüttungen: wählbar 0 %, 4 % oder 6 % Entnahmen während der Laufzeit, Gewinnbeteiligung Anbieter bis zu 20 % des Mehrgewinns (max. 8 % des Nettoinventarwertes) nach Rückzahlung Einlage und Verzinsung von durchschnittlich 6 % p. a.

Bewertung: Bitte melden Sie sich an, um die Bewertung zu sehen

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Investmentanalyse vom 28.07.2014

Project Wohnen 14

Die Project-Gruppe legt ihren ersten AIF-Fonds vor. Das Konzept ist grundsätzlich durch eine lückenlos positive Leistungsbilanz untermauert. Die Anbieterin ist professionell aufgestellt und in den Zielmärkten weitgehend langjährig etabliert.

Der Initiator

Die Project-Gruppe, Bamberg, hervorgegangen aus der 1995 gegründeten Project PB Beteiligungen GmbH, emittierte seit 1998 im Publikumsbereich 19 geschlossene Immobilienfonds. Bei Prospektlegung hatte die Gruppe ein Gesamtkapital von mehr als EUR 380 Mio. bei über 10.000 Anlegern umgesetzt. Die bisher abgewickelten Projektentwicklungen rentieren durchschnittlich mit über 10 % p. a. Die Project-Gruppe verantwortet sämtliche Arbeitsschritte einer Projektentwicklung mit hauseigener Kompetenz. Seit 1995 wurde ein Entwicklungsgesamtvolumen von weit über EUR 1 Mrd. verantwortet. Die kurzen Abstimmungsprozesse bewirken in ein sehr effektives und rentables Arbeiten. Aktuell (07 / 2014) werden 225 Mitarbeiter beschäftigt, aufgegliedert in die beiden Bereiche Fonds-Gruppe und Immobilien-Gruppe. Jeder der beiden Bereiche untergliedert sich in 4 spezialisierte Unternehmen, die einander vollständig ergänzen.

Alleiniger Vertriebskoordinator für den Initiator ist die Project Vermittlungs GmbH. Diese steht unter der Gesamtleitung des geschäftsführenden Gesellschafters Wolfgang Dippold und des Geschäftsführers Alexander Schlichting. Beide können im Bereich Vertrieb eine Expertise über mehrere Jahrzehnte vorweisen.

Insgesamt liefert die Project-Gruppe damit einen sehr runden Auftritt. Die Strukturen in den Unternehmen sind gut etabliert und krisenresistent, wie die sehr positive Entwicklung in den letzten Jahren zeigt.

Auf Fragen im Rahmen der Analyse reagierte der Anbieterumgehend.

Stärken – Die Project-Gruppe kann einen sehr umfangreichen und langjährigen Leistungsnachweis vorlegen.

Der Markt

Immobilien durchleben einen mehrstufigen Lebenszyklus, der hierzulande rund 100 Jahre dauert. Jedes Glied dieser Entwicklungskette zwischen Planung und Abriß zeichnet sich durch ein unterschiedliches Chancen-Risiko-Verhältnis aus. Neben den individuellen Lebensabschnitten eines Objekts strahlt der jeweilige Mikrostandort auf den Wert der Immobilie ab. Neben ausgeprägten regionalen Disparitäten unterteilt sich auch die einzelne Großstadt in sehr dynamische Gebiete mit ganz eigenen Entwicklungen, Gesetzmäßigkeiten – und auch Marktteilnehmern.

Die Project-Gruppe fokussiert sich auf das aktive Entwickeln von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Zielobjekte sind Immobilien mit einem ausgeprägten Wertsteigerungspotential durch eine Umstrukturierung (Value Added) und Neubauten (Opportunity) in der Entwicklungsphase mit einem ausgeprägten Renditepotential.

Aktuell arbeitet die Gruppe in den Metropolregionen Nürnberg, München, Hamburg, Frankfurt und Berlin. Für die Bereiche Hamburg, Frankfurt und München liegen noch keine langjährigen Erfahrungen vor. In Hamburg werden, laut Anbieter, aktuell 5 Projekte realisiert, in München und Frankfurt jeweils 3.

Der Vorstand der Project-Immobiliengruppe, Jürgen Seeberger, kann durch einen Familienbetrieb auf eine Bauerfahrung von rund 50 Jahren in der Gegend um Nürnberg / Fürth / Erlangen zurückblicken. Das abgewickelte Bau- und Entwicklungsvolumen lag vor der Gründung der Project-Gruppe bei über EUR 400 Mio.

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