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Zahlen und Fakten

Initiator: Asuco Fonds GmbH, München

Investitionsfokus: Zweitmarktanteile von mindestens 100 geschlossenen Immobilienfonds

Steuerliches Konzept: Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung und aus Kapitalvermögen

Mindestzeichnungssumme: EUR 250.000 zzgl. maximal 5 % Agio

Zeichnungsfrist: bis maximal 31. 12. 2011

Geplante Laufzeit: Kündigung durch Anleger erstmalig zum 31. 12. 2023 möglich

Kommanditkapital: bis zu EUR 100 Mio. zzgl. Agio

Fremdkapital: bis zu 30 % des Kommanditkapitals möglich

Geplante Ausschüttungen: 7 % p. a. (2010 und 2011) als Frühzeichnerbonus, 7 % p. a. ab 2012, steigend auf 8 % p. a. (2031), kumuliert 147 %

Renditeprognose: rund 6,7 % p. a.

Bewertung: Bitte melden Sie sich an, um die Bewertung zu sehen

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Investmentanalyse vom 04.02.2010

Asuco Immobilien-Zweitmarktfonds 1 pro

Hinter Asuco, einem neuen Anbieter geschlossener Fonds, stehen altbekannte Namen. Deren Erfahrung läßt sich von der grundsoliden und innovativen Konzeption des vorliegenden Fonds ablesen: Das Risikoprofil ist ausgezeichnet, die Renditechancen sind durch den Erwerb von Zweitmarktanteilen für die Assetklasse „deutsche Immobilienfonds“ überdurchschnittlich hoch.

Der Initiator

Die Asuco-Unternehmensgruppe, München, wurde 2009 gegründet. Die Verantwortlichen, Hans-Georg Acker und Dietmar Schloz, sind langjährige und nachweislich äußerst erfahrene Marktteilnehmer in der Fondsbranche. Beide hatten in den letzten 20 Jahren durchgehend Führungs- und Geschäftsführerpositionen großer Emissionshäuser inne. Das von ihnen verantwortete Emissionsvolumen liegt bei ca. EUR 2,5 Mrd. (Eigenkapital), das von rund 70.000 Anlegern eingebracht wurde. Auf Fragen im Rahmen der Fondsanalysreagierte der Initiator fundiert innerhalb eines Tages.

Stärken – Sehr erfahrene Entscheidungsträger mit einem sehr guten Marktzugang. Die persönliche Leistungsbilanz der Verantwortlichen ist positiv.

Der Prospekt

Mit 134 inhaltlich relevanten Seiten fällt der Prospekt relativ schlank aus. Alle für eine Entscheidung relevanten Aspekte werden anschaulich dargestellt. Die Aufmachung ist ansprechend, die Bild- und Textgestaltung durchschnittlich.

Der Markt

Der Zweitmarkt für geschlossene Fondsbeteiligungen wuchs in den Jahren 2000 bis 2007 überdurchschnittlich. Im Jahr 2008 lag der Umsatz bei rund EUR 675 Mio., 2009 wird er aufgrund der Finanzkrise rückläufig sein. Ab 2010 rechnet der Initiator mit steigenden Umsatzzahlen. Derzeit steigt die Zahl der angebotenen Fondsanteile an, da aufgrund des wirtschaftlichen Umfelds der Verkaufsdruck bei Privatanlegern und auch bei Fondsgesellschaften zunimmt. An Transparenz mangelt es dem Zweitmarkt nach wie vor - Erfahrung und Expertise, aber auch ein gutes Netzwerk sind daher wichtig: So existieren neben 6 initiatorunabhängigen Plattformen mindestens 5 Fondsinitiatoren, die eigene und fremde Fonds handeln. Für eine funktionierende Bewertung ist nicht zuletzt auch eine sehr gute Marktkenntnis notwendig, um die hinter den Zielfonds agierenden Personen und Unternehmen einschätzen zu können. Im Vergleich zu einer Erstmarktbeteiligung bietet ein Zweitmarktanteil den großen Vorteil einer bereits beurteilbaren Historie. Damit läßt sich mit dem entsprechenden Knowhow die Qualität einer Fondskonzeption gut einschätzen. Die Verantwortlichen bei Asuco beschäftigen sich seit 1996 mit dem Thema Zweitmarkt und haben beim Ankauf von vielen tausend Zweitmarktanteilen im Management der bisher verantworteten Fonds erfolgreich agiert.

Schwächen – Der Zweitmarkt folgt immer noch uneinheitlichen Kriterien.

Stärken – Langfristig stabil wachsendes Marktumfeld. Hohe Expertise in der Bewertung von Anteilen bietet überdurchschnittliche Gewinnpotentiale auch bei Immobilienfonds.

Noch mehr Informationen finden Sie in der vollständigen Analyse. Zum Bestellformular

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