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Zahlen und Fakten

Initiator: SachsenFonds

Investitionsobjekt: „BIG BIZ“, Wien, Bauteil B

Fertigstellung: 2004

Fläche: 21.744m² Mietfläche, 188 Stellplätze

Vermietung: 76% (Stand Dezember 2004), Restfläche ist durch Mietgarantie abgesichert für 3 bis 5 Jahre

Kaufpreis: EUR 44.148.187

Wert laut Gutachten: EUR 45,65 Mio.

Mindestzeichnungssumme: EUR 15.000 zzgl. 5% Agio

geplante Laufzeit: 12 bis 15 Jahre

Ausschüttungen: geplant 6% p.a., steigend auf 7,5% p.a. (2019)

Gesamtaufwand: EUR 50,977 Mio.

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Investmentanalyse vom 08.02.2005

SachsenFonds Österreich IV

Der Initiator

Hinter der Sachsen-Fonds GmbH, gegründet in 1999, steht die sächsische Landesbank (beteiligt über die EastMerchant GmbH), sowie eine Beteiligung (24,9%) der drei Geschäftsführer Heinrichs, Hinz und Schmidt. Das Geschäftsfeld der SachsenFonds GmbH ist recht groß: Neben Immobilienfonds in Deutschland, den Niederlanden, Österreich, den USA und Tschechien, werden auch Fonds im Bereich Flugzeugleasing, Windkraft und anderen Bereichen aufgelegt. Insgesamt wurde laut Prospekt bisher 36 Fonds mit einem Gesamtvolumen von rund EUR 2,5 Mrd. emittiert. Das vorliegende Angebot ist das vierte seiner Art mit einer Immobilie in Österreich. Tatsächlich wurde im Fondsangebot „Österreich III“ das gleich Objekt - Bauabschnitt A - angeboten. Das vorgehende Angebot läuft bisher im Plan. Bei den bisherigen Fondsangeboten wurden die Prognosen bisher in der Regel eingehalten.

Stärken - Erfahrener Initiator mit bisher sehr vorsichtig kalkulierten Angeboten.

Der Prospekt

Der nach IDW-S4 verfaßte Prospekt fällt mit 125 Seiten sehr umfangreich aus. Die vorgeschriebenen Eckdaten sind vollständig vorhanden. Die Verträge sind umfassend aufgeführt und sehr gut erläutert. Die Markterläuterung, sowie die Partnerdarstellung sind hervorragend gelungen. Die optische Gestaltung ist gelungen.

Der Standort

Der Makrostandort Österreich ist exzellent. Gerade auch im Vergleich zu Deutschland sind die wirtschaftlichen Eckdaten beeindruckend. Das Bruttoinlandsprodukt ist weitaus höher, die Arbeitslosigkeit niedriger, die technische Infrastruktur im Schnitt weitaus moderner. Die Arbeitnehmer sind durchschnittlich besser ausgebildet und motivierter, die reformorientierte Politik hat in Österreich eine gelungene Basis für einen wirtschaftlichen Aufschwung gelegt, von dem Deutschland nur träumen kann. Wien ist Sitz der meisten nationalen Konzernzentralen und diverser internationaler Unternehmen für Zentraleuropa. Mit seinen Schnittpunkten der wichtigsten Autobahn- und Eisenbahnverbindungen sowie dem Flughafen, Wien Schwechat, verfügt der Standort Wien über beste infrastrukturelle Bedingungen. Wien weist unter anderem das modernste Kabelnetz für Internetkommunikation auf. Der Wiener Büroimmobilienmarkt hat einen Bestand von circa 9,2 Mio. m², die sich auf sieben Teilmärkte verteilen. An bestimmten Standorten wird die Ballung branchengleicher Nutzungen gefördert. Dies bietet Standortvorteile durch die Konzentration bestimmter Wirtschaftszweige und ihre Nähe zu potentiellen Kunden. Objekte an den hierfür in Betracht kommenden innerstädtischen Standorten erfüllen in der Regel überdurchschnittliche Anforderungen an technische Ausstattung und Nutzungsflexibilität. Der Mikrostandort an der Dresdner Straße ist hervorragend geeignet für die Nutzungsart. Die DresdnerSpange ist eine der etablierten Büroachsen. Der ÖVN liegt mit mehreren Haltestellen für U-, und S-Bahnlinien direkt vor der Türe. In fußläufiger Entfernung befinden sich große Einkaufszentren und andere notwendige Adressen von Einzelhandel und Dienstleistern.

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