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Zahlen und Fakten

Initiator: Trinkaus

Objekt / Standort: Weststadt, Essen; Kronenviertel, Dortmund

Nutzungsart: Büroimmobilien

Fertigstellung: 2004 / 2005

Mietfläche: Essen: 10.871m² Bürofläche, 206m² Archiv, 150 Stellplätze Dortmund: 7.242m² Büro- und Archivfläche, 95 Stellplätze

Mieter: Dortmund zu 100% / 90%, Essen zu 100% vergeben

Mietvertragsdauer: zwischen 6 und 15 Jahren, Verträge sind zu 100% indexiert

Nettokaufpreis: EUR 36,865 Mio.

Investitionsvolumen: EUR 46 Mio.

Eigenkapital: EUR 22,45 Mio. zzgl. 5% Agio

Fremdkapital: EUR 22,5 Mio.

Darlehenskonditionen: Festlaufzeit 10 Jahre; Tilgung im Schnitt 1% p.a.

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Investmentanalyse vom 31.03.2005

Trinkaus Europa Fonds 11

Der Initiator

HSBC Trinkaus & Burkhardt Immobilien GmbH emittiert seit 1978 geschlossene Immobilienfonds. Das vorliegende Angebot ist das zwölfte seiner Art. In der Vergangenheit wurden die Prognosen laut Leistungsbilanz 2004 in drei Fällen unterschritten. Drei Fonds liegen über den Planzahlen, die anderen sind im Soll. Das emittierte Gesamtvolumen liegt bei rund EUR 240 Mio. Eigenkapital. Damit gehört HSBC in meinen Augen zu den „soliden“ Anbietern, die ihr Geschäft verstehen. Die Angebote zeichnen sich in der Regel durch eine konservative Konzeption aus.

Der Prospekt

Mit 122 Seiten fällt der nach IDW-S4-Standard verfaßte Prospekt überdurchschnittlich umfangreich aus. Im Vergleich zum letzten Angebot jedoch hat sich der Prospekt deutlich verschlankt und ist leserfreundlicher gestaltet. Sämtliche entscheidungsrelevanten Daten sind aufgeführt. Die Standorte sind ausreichend beschrieben. Die optische Gestaltung ist ansprechend, der Sprachduktus gut. Insgesamt ein angenehm zu lesender Prospekt.

Die Standorte

Das Gebiet um Essen und Dortmund hat sich vom reinen „Ruhrpott“ mit einem Schwerpunkt auf Kohleförderung und Schwerindustrie gewandelt zu einem modernen Dienstleistungsstandort. Die Lebensqualität ist offenbar inzwischen ebenfalls sehr hochwertig. Dortmund als sechstgrößte Stadt Deutschlands gilt „mit einem Einzugsgebiet von mehr als 2 Mio. Menschen als wirtschaftliches, soziales und kulturelles Oberzentrum des östlichen Ruhrgebietes“, wie der Initiator schreibt. Essen ist Knotenpunkt der dichtbesiedeltsten Region Deutschlands. Die zwei Fondsimmobilien in Dortmund befinden sich im innerstädtischen Kronenviertel. Sowohl von der Innenstadt als auch von überregionalen Standorten aus sind die Gebäude über die B 54 und die B 1 sehr gut zu erreichen. Die Lage ist hervorragend an den ÖPNV angeschlossen. Fußläufig erreichbar sind sowohl U-Bahn-Stationen, Straßenbahnhaltestellen sowie eine S-Bahnhaltestelle. Das Grundstück befindet sich in einem parkähnlichen, grünen Umfeld. Die Fondsimmobilie in Essen entsteht zur Zeit in einer der begehrtesten Bürolagen der Stadt, der Essener Weststadt. Die Weststadt zählt zum Innenstadtbereich Essens. Das Grundstück befindet sich in exponierter Lage, an zwei bedeutenden Hauptverkehrsachsen gelegen. Über die B 224 ist ein schneller Zugang zu verschiedenen überregionalen Verkehrswegen möglich. Das Gebäude verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV. Fußläufig erreichbar sind U- und Straßenbahn-Stationen sowie Schnellbusse, die den Standort auch überregional mit dem Verkehrsverbund Rhein-Ruhr verbinden. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich der Berliner Platz, an dem sich eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen befindet. Von hier aus ist die Haupteinkaufsstraße Essens fußläufig erreichbar. Die Weststadt ist ein Standort mit modernen, hochwertigen Bürogebäuden, einer herausragenden Verkehrsanbindung und einer sehr guten Infrastruktur.

Stärken - Hervorragende Standorte, für die Nutzungsart exzellent geeignet.

Noch mehr Informationen finden Sie in der vollständigen Analyse. Zum Bestellformular

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