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Zahlen und Fakten

Initiator: EAIG

Objekt: Grandeville at Cascade Lake Apartments, Rochester/ Minnesota

Nutzungsart: Apartmentanlage

Baubeginn: geplant Juni 2005

Grundstückskaufpreis: US$ 4,42 Mio.

Gesamtinvestition: US$ 37,351 Mio.

Weichkosten: 18,5% (bez. auf EK), 4% (bez. auf GK)

Gesamtmietfläche: 31.141m²

Kommanditkapital: US$ 8,1 Mio.

Fremdkapital: US$ 29,28 Mio., kalkulierter Zinssatz 7%, jährliche Tilgung

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Investmentanalyse vom 04.05.2005

EAIG Cascade Lake

Der Initiator

Euro American Investors wurde 1979 gegründet. Die Gruppe besteht heute aus der Euro American International B.V., der Euro American Investors Group B.V. (im Folgenden „EAIG“), der Euro American Investors Group USA, Inc. und der Euro American Vermittlungs-GmbH. Die EAIG ist spezialisiert auf die Projektentwicklung von Immobilienangeboten in den USA, den Niederlanden und in anderen europäischen Ländern. Im Jahre 2002 wurde die Holdinggesellschaft Euro American International B.V. gegründet. Die EAIG hat in ihrem 25-jährigen Bestehen siebzig Immobilienfonds in den USA und in Europa plaziert. Seit Ende der 80er Jahre wurden die Fonds (ca. 40 Stueck) unter eigenem Management aufgelegt und verwaltet. Hiervon sind heute noch 21 Fonds im Bestand. Der Immobilienbestand in den Niederlanden umfaßt 17 Objekte. In der Vergangenheit hat der Initiator bewiesen, daß er sein Geschäft versteht - vor allem im Segment Projektentwicklung, in welches auch das vorliegende Angebot fällt. Die erzielte Gesamtrendite liegt laut Leistungsbilanz weit über den im Immobilienbereich üblichen Werten.

Stärken - Sehr erfahrener Initiator mit beeindruckender Leistungsbilanz. Hochinteressante Angebote.

Der Prospekt

Der nach IDW S4-Standard gefertigte Prospekt fällt mit 64 Seiten vergleichsweise schlank aus. Neben dem deutschen Standard wurde der Prospekt in seiner holländischen Version von der holländischen Aufsicht überprüft. Nach deren Vorschriften dürfen in einem Prospekt nur belegbare Fakten enthalten sein. Wichtige Verträge (Gesellschafter- und Treuhandvertrag) sind nicht Teil des Prospekts. Sie werden als „separate Anlagen“ geliefert. Inhaltlich ist der Prospekt ausreichend detailliert. Der Markt ist exzellent beschrieben, ebenso der Standort. Ein versierter Anleger kann mit den vorliegenden Daten eine fundierte Entscheidung treffen.

Stärken - Investitionsentscheidende Parameter sind vollumfassend und präzise aufgeführt. Ansprechende Gestaltung.

Der Standort

Das Entwicklungsgelände befindet sich in Rochester, im Südosten Minnesotas. Hauptträger der wirtschaftlichen Entwicklung sind eine bahnbrechende Medizinbranche, führende Technologie- und Biotechnologieunternehmen und ein vitaler Agrarsektor. Aufgrund der Möglichkeit, in der medizinischen Forschung und technologischen Entwicklung mitwirken zu können, zieht der Standort sowohl Universitätsabsolventen als auch erfahrene Mitarbeiter an. Auf den Ranglisten zu Lebensqualität und Arbeitsproduktivität erreicht Rochester regelmäßig Spitzenplätze. Die Stadt ist dafür bekannt, über alle Einrichtungen zu verfügen, die normalerweise nur in größeren Städten anzutreffen sind. Die Zeitschrift Money bezeichnet Rochester als Stadt, die einen „kosmopolitischen Charakter hat, aber ohne die Nachteile einer Großstadt“. Rochester hat in der Bewertung im dritten Jahr in Folge Platz 1 als Wohnort inne. Das Projekt wird in hervorragender Lage und in weniger als zwei Kilometer Entfernung vom Stadtzentrum und der Mayo Klinik realisiert. Zielgruppe als Nutzer aus Sicht der Projektleiter sind die Mitarbeiter der verschiedenen Unternehmen vor Ort.

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