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Zahlen und Fakten

Initiator: HCI

Investitionsobjekt: Büroimmobilien in Utrecht und Amsterdam, Holland

Fertigstellung: Dezember 2005 (Utrecht) und 2002 (Amsterdam)

Mietfläche: 9.722m² Bürofläche, 5.556m² Betriebsfläche, 245 Tiefgaragenplätze; 3.807m² Bürofläche, 1.218m² Betriebsfläche, 60 Stellplätze

Vermietungsstand: 100%

Mietvertragslaufzeit: durchschnittlich 12,18 Jahre

Kaufpreis: EUR 49,605 Mio. (netto)

Mindestzeichnungssumme: EUR 10.000 zzgl. 5% Agio

Geplante Laufzeit: erstmalige Kündigung durch Anleger zum 31.12.2017

Geplante Ausschüttungen: 6% p.a., steigend auf 7% p.a. (2017)

Gesamtkapital: EUR 56.348.450

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Investmentanalyse vom 08.12.2005

HCI Holland XXVI

Der Initiator

Die HCI Gruppe wurde 1985 gegründet. Bis dato wurde ein Gesamtinvestitionsvolumen von über EUR 9,5 Mrd. realisiert. Über 61.000 Anleger investierten bisher rund EUR 3,6 Mrd. Eigenkapital. Damit ist HCI einer der führenden bankenunabhängigen Initiatoren Deutschlands. Bis dato wurden EUR 890 Mio. in Immobilienprojekte investiert. Das vorliegende Angebot ist das fünfundzwanzigste seiner Art mit Immobilien in Holland. Im Bereich Hollandfonds gehört HCI zu den führenden Anbietern. Laut Leistungsbilanz (negativ: die aktuelle Leistungsbilanz ist noch von Ende 2003) waren die bisher aufgelegten Angebote in den Niederlanden, Österreich und der Schweiz in der Mehrheit erfolgreich: von 25 Fonds konnten nur drei Fonds die prognostizierten Ausschüttungen nicht leisten.

Stärken - Neben einer exzellenten Kundenbetreuung wurden in der Vergangenheit Anlageobjekte sehr sorgfältig ausgewählt.

Der Prospekt

Der Prospektumfang beträgt durchschnittliche 120 Seiten. Das Angebot ist nachvollziehbar erläutert. Die Risikoaufklärung ist umfassend, das Vertragswerk und die Verflechtungen lückenlos skizziert. Die Fondsobjekte sind mit ganzen 15 Sätzen ausgesprochen oberflächlich beschrieben. Die Aufmachung ist ansprechend, die Darstellungsqualität überdurchschnittlich.

Schwächen - Die Objektbeschreibung ist unzureichend.

Stärken - Ein ansprechender Prospekt.

Die Standorte

Der Makrostandort Niederlande ist seit Jahren für Unternehmen hochinteressant: Eine flexible Steuerumgebung, hochqualifizierte Arbeitnehmer und günstige Büromieten sind neben der hervorragenden Infrastruktur die Hauptboni. Nach konjunkturellen Schwierigkeiten in den letzten Jahren belebt sich der Büroimmobilienmarkt deutlich. Innerhalb der Niederlande ist vor allem das Gebiet Randstadt von zentraler Bedeutung. Dieses dichtestbesiedelte Gebiet der Niederlande ist auf Grund seiner zentralen Lage beliebter Standort für Konzernzentralen. Sowohl Utrecht, als auch Amsterdam sind beide als Teil der Randstadt infrastrukturell exzellent erschlossen und international angebunden. Die Mikrostandorte sind beide sehr gut. Die Objekte liegen jeweils in einem Geschäftspark. Beide Parks bieten eine hervorragende Anbindung an regionale und internationale Verkehrsmöglichkeiten. Die Standortbeschreibung im Prospekt ist m. E. nicht ausreichend. Das vorliegende Gutachten zu den Standorten und den Immobilien ist ausführlicher. Es beschreibt detailliert die Lage und die ausgezeichnete Standortqualität.

Stärken - In jeder Hinsicht sehr gut geeignete Standorte.

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