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Zahlen und Fakten

Initiator: Blue Capital

Investitionsobjekte: „90 Fetter Lane“, London; „68/73 Queen Street“, Edinburgh

Fertigstellung: 1991; 1968, saniert 1989/90

Mietfläche: 5.842m², 2 Parkplätze; Büroflächen 7.796m², Gemeinschafts- und Nutzflächen 1.712m², 49 Parkplätze

Vermietungsstand: 100% an sieben Mieter, Restmietlaufzeit rund 10 Jahre

Kaufpreis: GBP 37,33 Mio.; GBP 27,86 Mio.

Mindestzeichnungssumme: EUR 15.000 zzgl. 5% Agio

Geplante Laufzeit: rund 11 Jahre, erstmalige Kündigung durch Anleger zum 31.12.2016

Geplante Ausschüttungen: 6,5% p.a., steigend auf 7,5% p.a. (2015)

Gesamtinvestition: EUR 111.320.307

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Investmentanalyse vom 31.12.2005

Blue Capital Großbritannien 1

Der Initiator

Das Emissionshaus Blue Capital ist ein Unternehmen der HVB Group. Blue Capital ist seit 1994 als Fondsinitiatorin tätig, mit derzeit 55 Mitarbeitern. Zur Zeit werden rund 27.000 Gesellschafter betreut. Bis heute wurden insgesamt 37 Fonds mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund EUR 2 Mrd. aufgelegt. Blue Capital initiiert selbst oder mit Partnern Fonds in den Sparten US- und europäische Immobilien, Private Equity/Venture Capital sowie Spezialitäten. Die aktuelle Leistungsbilanz bestätigt dem Anbieter eine grundsätzlich professionelle Konzeption der Angebote.

Stärken - Erfahrener und vorsichtiger Initiator, dessen hohe Qualität sich an den bisherigen Angeboten ablesen läßt.

Der Prospekt

170 Seiten sprengen meiner Meinung nach die Grenzen der Geduld beim interessierten Leser. Die Aufmachung ist sehr ansprechend. Die Angebotsspezifika sind nachvollziehbar erläutert. Die Risikoaufklärung ist umfassend, das Vertragswerk und die Verflechtungen lückenlos skizziert.

Schwächen - Zu umfangreicher Prospekt.

Stärken - Angenehm zu lesender und klar strukturierter Prospekt.

Die Standorte

Großbritannien ist ein hochinteressanter Makrostandort. Seit einigen Jahren ist die wirtschaftliche Entwicklung wegweisend für Europa. Durch spezielle steuerliche Anreize wurden gezielt ausländische Unternehmen zum Zuzug bewegt. Allerdings mehren sich die Anzeichen, daß sich die rasante wirtschaftliche Entwicklung abkühlen wird. Indiz hierfür ist nicht zuletzt die mehrfache Anhebung der Leitzinsen. Wie sich das auf den Büroimmobilienmarkt auswirken wird, bleibt abzuwarten. Großbritannien ist derzeit als Investitionsstandort sehr teuer. London und Edinburgh sind grundsätzlich exzellente Mesostandorte. Auf Grund seiner weltweiten Bedeutung als Wirtschafts- und Finanzzentrum zählt London zu den bedeutendsten Büroimmobilienstandorten schlechthin. Laut vom Initiator zitierten Gutachten soll sich der Mietspiegel für Büroobjekte in den kommenden Jahren positiv entwickeln. Dies soll auch für Edinburgh gelten, das in den letzten Jahren einen rasanten Flächennachfrageüberhang erlebt hat. Der Mikrostandort der Fondsimmobilien ist hervorragend. Direkt im Herzen Londons gelegen - zwischen Holborn und Strand - ist die infrastrukturelle Anbindung ausgezeichnet. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Undergroundstationen verschiedener Linien. Der Prestigewert der Lage ist sehr hoch. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche markante und namhafte Gebäude. Ähnlich ausgezeichnet ist der Mikrostandort in Edinburgh: im „goldenen Rechteck“ ist der Standort Teil des zentralen traditionellen Geschäftsviertels. Der ÖPNV ist sehr gut erschlossen. Ebenso ist der städtische und regionale Individualverkehr angebunden. Die Bausubstanz im Viertel ist gregorianischen Stils, damit optisch ansprechend. Der Prestigewert beider Mikrostandorte dürfte für die Vermietungsattraktivität speziell für Beratungskanzleien wichtig sein.

Stärken - Exzellente Mikrostandorte. London ist zweitgrößter Immobiliestandort Europas.

Noch mehr Informationen finden Sie in der vollständigen Analyse. Zum Bestellformular

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