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Zahlen und Fakten

Initiator: FCI

Objekt: Projektentwicklung in Dalian / Jinzhou, China

Nutzungsart: Wohn-, Hotel- und Erlebnisanlagen

Baubeginn: geplant September 2006

Gesamtgrundstücksfläche: 340.000m²

Landnutzungsrechte: EUR 7,4 Mio.

Gesamtinvestition: EUR 166,81 Mio.

Kommanditkapital: EUR 25 Mio.

Fremdkapital: ohne

Mindestzeichnung: EUR 10.000 plus 5% Agio

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Investmentanalyse vom 04.07.2006

FCI First China Immobilien Fonds

Hochinteressanter und visionärer Fonds. Erfolgreiches Vergleichprojekt (Verkauf April 2005) liegt in der Nähe. Ausreichende Risikopuffer in der Konzeption. Projekt liegt in einer international orientierten Wirtschaftsförderungszone.

Der Initiator

Anbieter der vorliegenden Beteiligung ist die „PM First China Immobilien Fonds GmbH & Co. KG, Hannover“. Es handelt sich um das Erstlingswerk des Entscheidungsträgers Karl-Heinz Pieper. Dieser ist nachgewiesenermaßen seit rund 15 Jahren in China als Unternehmer und Berater tätig. Der Kontakt zum chinesischen Generalunternehmer im vorliegenden Angebot ist etabliert. Zusammen wurde in der Vergangenheit ein Volumen von rund EUR 265 Mio. im Baubereich in China direkt oder in Beraterfunktion umgesetzt. Es liegt noch kein Leistungsnachweis über die Expertise dieses Initiators vor. Der Außenauftritt des Initiators wirkt professionell. Der Internetauftritt ist allerdings noch deutlich verbesserungsfähig.

Schwächen - Erstlingswerk, damit noch keine aussagekräftige Leistungsbilanz.

Stärken - Entscheidungsträger sind nachweislich erfahren und hervorragend vernetzt.

Note für Außenauftritt - B

Der Prospekt

Mit 94 Seiten fällt der Prospekt durchschnittlich umfangreich aus. Inhaltlich ist der Prospekt umfassend und sehr aussagekräftig. Die Darstellung ist optisch ansprechend, der Sprachduktus geschliffen und verständlich.

Stärken - Professionell aufbereiteter Prospekt.

Der Standort

China als potentieller Investitionsstandort läßt einerseits die Herzen höher schlagen. Andererseits hat sich bis dato nach eingehender Prüfung kein Initiator auf diesen Markt vorgewagt. Die Wachstumschancen in allen Bereichen sprechen sehr für den Makrostandort. Das Bevölkerungswachstum und die hohe vorhandene Liquidität legen eine Investition im Immobilienbereich nahe. Die Gegend um Jinzhou wurde 1992 von der chinesischen Regierung zur Wirtschaftsförderungszone erklärt. Hier dürfen auch ausländische Unternehmen investieren. Als Folge sind in Dalian als drittgrößter Hafenstadt Chinas (6 Mio. Einwohner) derzeit über 1.580 Firmen aus über 37 Ländern vertreten. Durch die internationale Ausrichtung ist die Kaufkraft pro Kopf überdurchschnittlich, der jährliche Bevölkerungszuzug liegt bei rund 350.000 Menschen. Die Preise für Neubauwohnungen in Dalian sind in 2005 um rund 18% gestiegen. Rund 250.000 Wohneinheiten wurden fertig gestellt. Dem entgegen stand laut Aussage der Kommune ein Bedarf von 380.000. Die Buchtenlandschaft um die Halbinsel Jinzhou soll sukzessiv bebaut werden. Bestehende Altbausubstanz (Hotels und Wohnungen) wird abgerissen, die Bewohner werden abgefunden. An der Ostseite der Bucht (Projektlage) existiert nur eine marginale Tide, was die Standortattraktivität erhöht. Ein Vergleichsprojekt im Westen Jinzhous („Costa del Sol“) in rund 60km Entfernung mit 1.500 Wohneinheiten wurde bereits 4 Monate vor Fertigstellung (April 2006) verkauft. 30% der Käufer waren hier Ausländer. Jinzhou ist in China als (aktuell rund 5, Mio. Touristen p.a.) Urlaubsgegend beliebt.

Schwächen - Schwieriger Markt, der hohes persönliches Engagement und exzellente Verbindung auf höchste politische Ebenen erfordert.

Stärken - Hochinteressanter Markt mit einem ausgewogenen Risiko-Chancen-Profil bei entsprechend etablierten Verbindungen.

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