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Zahlen und Fakten

Initiator: Gambebridge AG, München

Investitionsobjekt: Immobilienentwicklung im Stadtteil Deira, Dubai

Nutzungsart: Bürogebäude (5 Stockwerke), Tiefgarage (3 Stockwerke)

Baubeginn: geplant Juni 2009

Fertigstellung: geplant nach 18 Monaten, zum Ende Dezember 2010

Mietfläche: gesamt 13.642 m², 765 Stellplätze

Kaufpreis Grundstück: AED 38,3 Mio.

Wert laut Gutachten: AED 144 Mio.

Gesamtinvestitionskosten: AED 165 Mio.

Steuerliche Gestaltung: Einnahmen aus Vermögensverwaltung

Mindestzeichnungssumme: EUR 10.000 oder USD 15.000 zzgl. 5 % Agio

Geplante Laufzeit: 12 Jahre ab Fertigstellung und Übergabe, erstmalige Kündigung zum 31. 12. 2022 möglich

Gesamtkapital: EUR 33 Mio.

Emissionskapital: EUR 15 Mio. zzgl. 5 % Agio

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Investmentanalyse vom 05.03.2009

Dubai Forum Project

Gamebridge geht neue Wege - nach Dubai. Das Konzept ist sehr innovativ: Erstmals beteiligt sich ein Anleger über die Objektentwicklung hinaus am langfristigen Mietertrag der Fondsimmobilie. Die Konzeption ist sicherheitsorientiert, bietet dabei aber Chancen auf Mehrertrag.

Der Initiator

Die Gamebridge AG, München, wurde 1998 gegründet. Die Entscheider im Haus sind seit 1997 im Bereich geschlossener Fonds tätig. Bis dato wurden 2 Fonds im Bereich Computer- und Videospiel emittiert. Im Bereich Immobilien stellt der vorliegende Fonds das Erstlingswerk dar. Die eingebundenen Partner sind nachweislich erfahren. Den Außenauftritt des Fondsinitiators empfinde ich als professionell.

Schwächen – Für den Immobilienbereich liegt keine Eigenexpertise vor.

Stärken – Anbieter ist seit mehreren Jahren als Emittent geschlossener Fonds tätig.

Note für Außenauftritt – B.

Der Prospekt

Mit 86 entscheidungsrelevanten Seiten fällt der Prospekt schlank aus. Der Markt ist ausgezeichnet recherchiert und dargestellt. Der Text ist verständlich, die Aufmachung in Bild und Wort ansprechend.

Der Standort

Der Immobilienmarkt in Dubai ist seit Jahren sehr dynamisch. Einer ständig wachsenden Nachfrage steht unverändert ein inadäquates Angebot gegenüber. Speziell im Bereich der Büroimmobilien herrscht eine ausgeprägte Nachfrage. Der Leerstand liegt bei rund 1 %, was einer Vollauslastung gleichzusetzen ist. Durch den ständigen Zuzug von Unternehmen steigt die Nachfrage weiter an. Dazu kommen Bestandsmieter, die weitere Flächen anmieten wollen. Die Wartezeiten für Toplagen liegen bei rund einem Jahr. Die städtebauliche Entwicklung ist in Dubai für die nächsten Jahre klar geplant. Neben international markanten Großprojekten, wie dem weltweit größten Flughafen und der weltgrößten Finanzbörse, sind weitere tourismusfördernde Projekte geplant, so der weltgrößte Vergnügungspark. Im Rahmen der Stadtplanung werden gezielt Investitionen durch den Staat subventioniert. So werden Baumaßnahmen entlang der Verbindungsstraße vom Flughafen zum Stadtzentrum massiv gefördert, in Form eines subventionierten Kaufpreises. Der Standort ist vor dem Hintergrund der geplanten Entwicklungen sehr gut: Das Grundstück liegt zwischen dem Finanzzentrum und dem Flughafen von Dubai, ist damit für die geplante Nutzung exzellent geeignet. In unmittelbarer Nähe zum Grundstück liegt die Ende 2009 fertigzustellende Metro. Durch das Konstrukt als vermögensverwaltende Unternehmung löst der Fonds das steuerliche Risiko. Gewinne werden nur mit der Abgeltungssteuer belegt.

Stärken – Exzellenter Standort auf Grund von Lage und Marktumfeld.

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