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Zahlen und Fakten

Initiator: Euro Grundinvest GmbH, München

Investmentanalyse vom 02.10.2012

Euro Grundinvest 17

Die im gehobenen Münchner Immobilienmarkt seit Jahrzehnten als Projektentwicklerin etablierte Euro Grundinvest bietet ihren dritten Publikumsfonds an. Dieser überzeugt durch mehrere bereits zu einem großen Teil verkaufte Projekte an hochattraktiven Standorten.

Der Initiator

Die Entscheidungsträger der Euro Grundinvest, München, sind seit über 25 Jahren in der Immobilien-Projektentwicklung tätig. Dabei wurden vor allem Projekte in München und Umgebung über die gesamte Wertschöpfungskette verantwortet. Euro Grundinvest ist spezialisiert auf Immobilien der mittleren und höheren Preisklasse. Diese Immobilien wurden in der Vergangenheit primär als Direktinvestments entwickelt, der vorliegende Fonds ist erst der dritte seiner Art. Das bisher abgewickelte Gesamtvolumen über alle Projekte liegt bei über EUR 600 Mio. Der erste Publikumsfonds (Fonds 12) soll 2013 aufgelöst werden und liegt laut Initiator durch den erfolgten Verkauf des Projekts über Plan. Der zweite Publikumsfonds (Fonds 15) liegt im Plan, ebenso sind für den vorliegenden Fonds 17 die prognostizierten Ausschüttungen bereits jetzt sicher gestellt.

Die Euro Grundinvest beschäftigt ca. 25 Mitarbeiter und vertreibt ihre Immobilienprojekte über einen hauseigenen Vertrieb.

Euro Grundinvest deckt über mehrere Tochterunternehmen sämtliche Aspekte möglicher lokaler Projektentwicklungen selbst ab. Auch nach dem Verkauf der Immobilien kann ein Käufer auf Wunsch eine umfassende Objektbetreuung buchen.

Auf Fragen im Rahmen der Analyse reagierte der Anbieter umgehend.

Stärken – Im lokalen Zielmarkt seit Jahrzehnten äußerst erfolgreich agierendes Unternehmen, das sämtliche Abschnitte der Wertschöpfungskette bei Projektentwicklungen im Haus abdeckt.

Der Markt

Seit Jahren ist der Süden Deutschlands der Wirtschaftsmotor der Republik. München stellt dabei einen besonderen Zuzugsmagneten für Unternehmen und Privatpersonen dar. Der Wohnungsmarkt Münchens ist seit Jahren ein Eldorado für Vermieter. Die Nachfragesituation ist derart, daß für gute Wohnungen dutzendweise Bewerber Schlange stehen und Vermieter sich für die Vertragszusage sogar bestechen lassen können. Dank des wirtschaftlich gesunden Umlands – nicht zuletzt bedingt durch den Münchner Flughafen – stellt der gesamte Großraum München grundsätzlich einen sehr interessanten Standort dar. Die verkehrstechnische Infrastruktur ist sehr gut und wird ständig erweitert und modernisiert. Zur hohen Lebensqualität trägt nicht zuletzt das sehr sichere Lebensumfeld bei – München zählt zu den Ballungsräumen mit der geringsten Verbrechensrate in Deutschland und Europa. Als Tor nach Italien bietet München bekanntermaßen einen sehr hohen Freizeitwert. Für den privaten Wohnungsbau ist der Standort in Deutschland erste Wahl, dies sollte auch langfristig so bleiben. Einer jährlichen Nachfrage von über 10.000 neuen Wohneinheiten steht ein Angebot von nur bis zu 3.500 Einheiten gegenüber. Investoren können daher in München kaum Fehlinvestitionen tätigen, solange sie die überall gültigen Regeln einer hochwertigen Bauweise an überzeugenden Mikrostandorten befolgen. München kann auch, im Gegensatz zu den meisten anderen größeren (und Groß-)Städten in Deutschland, keine ausgeprägten Elendsviertel aufweisen, in die man auf keinen Fall investieren sollte.

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