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Zahlen und Fakten

Initiator: US Treuhand

Objekt: „Citicorp Center“, Chicago

Kategorie: Bürogebäude Klasse A, Einkaufspassage

Fertigstellung: 1987

Kaufpreis: US$ 337,8 Mio.

Mietfläche: 135.420m², 55 Stellplätze

Mieter: rund 70 Mieter

Vermietungsstand: 67,4%

prognostizierte Vermietungsquote: 96,7%

Gesamtinvestition: US$ 379,2 Mio.

Kommanditkapital: US$ 70,4 Mio. zzgl. 5% Agio

Fremdkapital: US$ 245 Mio., 10 Jahre Laufzeit, endfällig

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Investmentanalyse vom 16.06.2005

US Treuhand UST XV

Der Initiator

Die US Treuhand wurde 1995 gegründet. Die Gesellschafter verfügen über langjährige Erfahrung im Bereich US-Immobilienfonds. Das vorliegende Angebot ist das vierzehnte seiner Art mit einer Immobilie in den USA. Die Leistungsbilanz 2004 weist für den Initiator einen positiven Verlauf der bisher aufgelegten Fonds aus. Bis auf eine Ausnahme wurden die Prognosen eingehalten oder übertroffen. Bisher wurde ein Eigenkapital von US$ 738 Mio. emittiert. Insgesamt macht der Initiator einen erfahrenen Eindruck - das „US Treuhand Konzept“ ist anlegerorientiert (siehe „Das Konzept“).

Der Prospekt

Mit 95 Seiten ist der nach IDW S4-Standard erstellte Prospekt durchschnittlich umfangreich. Die Risikoaufklärung, die vertragliche Struktur sowie Sensitivitätsanalysen sind nachvollziehbar erläutert. Die Aufmachung ist sehr gut. Alles in allem ein professioneller Prospekt, fachlich fundiert und ansprechend.

Der Standort

Der Mesostandort Chicago wird von verschiedenen Ratingagenturen als sehr interessant eingestuft: So ähnelt das wirtschaftliche Profil der Metropole laut Moody's dem wirtschaftlichen Profil der nationalen US-Wirtschaft. Damit ist Chicago relativ unabhängig von zyklischen Schwankungen in einzelnen Wirtschaftssparten. Feri bewertet den Standort mit „A“, was sich als „hohes Investitionspotential mit einem geringen Investitionsrisiko“ definieren läßt. Ebenso wurde der Büroimmobiliemarkt mit einem „A“ eingestuft. Der Mikrostandort der Immobilie ist exzellent: Das Gebäude ist über eine Einkaufspassage direkt an einen der beiden Chicagoer Pendlerbahnhöfe angeschlossen. Ein weiterer Bahnhof befindet sich in fußläufiger Entfernung, ebenso die städtische und staatliche Verwaltung und weitere öffentliche Einrichtungen. Das Schnellstraßensystem ist problemlos für den Individualverkehr erreichbar. Im Haus existieren 55 Stellplätze, in unmittelbarer Umgebung befinden sich weitere 4700 öffentliche Parkplätze.

Stärken - Exzellenter Standort.

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